Stock de departamentos cae casi 30% en cinco principales comunas de Región Metropolitana

La mejora en las condiciones económicas y la fuerte subida en las ventas de casas y departamentos durante el tercer trimestre del año, llevaron a que los stock viviendas en el Gran Santiago mostraran un fuerte retroceso en comparación con el mismo periodo de 2008, dando señales de una recuperación en el sector luego de dos trimestres con una alta cantidad de inmuebles para ofertar en el mercado.

Según un estudio de la consultora Tinsa, el stock de departamentos para venta en las cinco comunas con mayor oferta de la capital -esto es Santiago, Ñuñoa, Las Condes, Macul y La Florida- mostró un retroceso promedio de 27,2% entre los meses de julio y septiembre. En el Gran Santiago, la oferta departamentos cayó en promedio un 34%, pasando desde 38.821 departamento en septiembre de 2008 a 25.639 al mismo mes de 2009.

El mayor descenso en unidades se produjo en la comuna de Santiago, donde el stock de departamentos bajó 30,8% en los últimos 12 meses, saliendo del mercado un total de 4.578 viviendas. Le siguieron Ñuñoa, donde la oferta cayó 33,6% (1.480 unidades); Las Condes con una baja de 21,3% (455 unidades); Macul con -32,8% (700 unidades); La Florida con una caída de 17,8% (271 unidades), y Providencia, con una caída de 46,6%, equivalente a 1.028 unidades.

"En departamentos, Santiago Centro y Ñuñoa son las comunas de mayor incidencia en el stock por viviendas, son productos orientados a segmentos socio económicos C2-C3 que se ubican principalmente entre las UF 1.000 a UF 3.000 donde se privilegian los proyectos de mayor densificación y con atractivas condiciones de emplazamiento", dijo Felipe Parra, subdirector de consultoría de Tinsa.

En línea con la caída en los stock, las ventas en el tercer trimestre subieron un 29,2% respecto del trimestre inmediatamente anterior, pero un 28,6% en 12 meses a septiembre.

El número de departamentos ofertados en el Gran Santiago es el menor en dos años, luego que a septiembre de 2007 llegara a poco más de 24.600 unidades.

En este sentido, Parra señala que la mayoría de las unidades vendidas se concentra en el segmento por debajo de las 2.500 UF. Para el próximo año, la consultora estimó que se mantendría en torno a las 15.000 unidades.

"El 73% del stock existente se concentra en viviendas por debajo de las 2.500 UF, manteniendo un "peso" similar al de trimestres anteriores. Las ventas de este rango en este último periodo trimestral han supuesto cerca de 8.000 unidades -casi un 77% del total vendido-. Si consideramos que las ventas al último trimestre de 2009 y durante los dos primeros trimestres de 2010 fueran en torno a las 8.500 unidades promedio en cada uno y manteniéndose un nivel de ingreso de proyectos promedio al de los dos últimos trimestres, al término del primer semestre de 2010 se mantendría aún un stock en viviendas en este rango de 15.000 unidades. Lógicamente con este número de stock proyectado no podemos estar hablando de un riesgo de oferta faltante", dijo Parra.

La cantidad de proyectos en venta en la Región Metropolitana llegó a 683, de los cuales un 22,4% (153 proyectos) está concentrada en Santiago.

CASAS
En el caso de las casas, el número de viviendas también ha disminuido, aunque en menor medida. Según Tinsa, en el tercer trimestre del año el stock ha caído en promedio un 30,3% respecto del mismo periodo de 2008, pasando las unidades en oferta desde 10.382 a 7.240.

La mayor baja en la oferta se dio en las comunas de La Pintana (-89,5%), Paine (-88%), Peñalolen (-73,5%), Colina (-56,2%) y Pudahuel (-55,8%). "Para las casas, en Maipú, Lampa y Puente Alto las mayores concentraciones de stock se ubican bajo las UF 2.500 donde la entrada de proyectos sigue la tendencia de los departamentos. La diferencia radica en la incorporación reciente de stock que apunto al mercado subsidiado (DS – 4) que significó un impulso importante para la venta de viviendas no solo en la RM sino en el país", concluyó.