La incertidumbre respecto del futuro de la economía y el temor a perder el empleo podrían tener un efecto colateral positivo: la caída en el precio de las viviendas. Así, al menos, lo cree la Asociación de Bancos, que estima que para los próximos meses el valor de las viviendas debería bajar, "especialmente el de las usadas".

La Asociación, además, prevé que el sector seguirá viendo una "disminución en las velocidades de ventas de viviendas nuevas", ante lo cual listó tres medidas que ayudarían a mitigar el impacto. Estas comprenden incentivos tributarios para la construcción y compra de viviendas, y cambios que promueven la oferta de letras hipotecarias (ver nota secundaria). Las propuestas fueron entregadas a las autoridades a fines del año pasado.

 Según fuentes de la industria inmobiliaria, el cuarto trimestre terminaría con caídas en las ventas de viviendas nuevas sobre el 30% y el año cerraría cercano al 30%.

Diversos actores de este sector coinciden con algunos aspectos de la previsión de la banca, aunque estiman que la caída en los precios más que ser un tema generalizado, será un asunto puntual. Según el director de la consultora inmobiliaria Tinsa, Francisco Véliz, "los períodos de ajuste económico (crecimiento muy lento) o de recesión (decrecimiento) necesariamente afectan el valor de las propiedades y éstas pierden valor".

Vicente Domínguez, vicepresidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, indica que "ya hay esfuerzos de baja de precios importantes. Todo depende de la inmobiliaria, si tiene urgencia o no en vender. Si están muy apalancadas, tendrán más urgencia e interés por vender y harán un esfuerzo mayor en términos de precios. Si son más sólidas y tienen más recursos de capital, resistirán".

Para Véliz, la caída en el precio sólo será el ajuste del mercado que integrará los cambios realizados por las inmobiliarias, para que sus viviendas tengan los subsidios anunciados por el gobierno de hasta 200 UF.

Cristián Alliende, gerente general de inmobiliaria Aconcagua, indica que "esta industria funciona con márgenes estrechos, acotados, por lo que, aunque en algunos segmentos puede haber stock que genere predisposición al descuento, creo que el espacio para ese descuento es muy limitado".

Otro alto ejecutivo de la industria señala que es posible ver caída de precios, pero serán acotada a proyectos y sectores específicos. 

En la industria estiman que Ñuñoa y algunas zonas del centro de Santiago son las áreas donde existe más espacio para las rebajas de precio. En términos de productos, Domínguez explica que en los "departamentos se han visto ofertas más relevantes".

VIVIENDAS USADAS
La estimación de la banca es que el descenso de los precios de las viviendas debería darse con mayor fuerza en las usadas, hasta 20%, porque los propietarios, generalmente personas naturales, tienen más espacio para manejar el valor respecto a  una inmobiliaria. Sin embargo, Véliz indica que no se puede hablar de un desacople en los valores de viviendas nuevas y usadas, pues "están íntimamente relacionados". El director agrega que "el valor de las viviendas usadas tiene un techo natural, que es el valor de la unidad nueva (...) si estas últimas bajan, necesariamente las usadas también lo harán".
El director de Tinsa agrega que el valor de los arriendos de viviendas deberá sufrir cambios también, a causa de las complicaciones que sufre la venta de las unidades nuevas. "Ante la imposiblidad de muchos de poder comprar viviendas, tendrán que comenzar a arrendar", lo que podría elevar los valores hasta en un 10%, dijo Véliz.