Fuerte alzas de arriendos impulsa construcción de edificios de lujo en Brooklyn

La última vez que Douglaston Development construyó algo grande en Brooklyn, Nueva York, fue un proyecto de propiedad horizontal de 565 unidades enfrente de dos torres en Williamsburg que hizo su debut en 2008, cuando los mercados de crédito se congelaban y era difícil conseguir hipotecas. Ahora, Douglaston está emprendiendo un camino distinto, construyendo una torre de alquiler de lujo de 510 unidades justo al lado.

"La velocidad de movimiento del ciclo económico y el miedo de que las tasas de interés suban hicieron que fuera más prudente construir para arrendar", dijo en una entrevista Jeffrey Levine, presidente de Douglaston. "La codicia siempre es moderada por el miedo".

Alrededor de 15.300 unidades nuevas en arriendo están en proceso de construcción o proyectadas dentro de los dos próximos años en Brooklyn, en comparación con apenas 1.700 edificios de propiedad horizontal proyectados, según la agencia MNS de Nueva York.

Los promotores inmobiliarios consideran que los edificios para arrendar constituyen una apuesta más segura en un mercado donde los arriendos suben más que en Manhattan y barrios como Bushwick,
Greenpoint y Crown Heights se aburguesan, atrayendo profesionales que buscan más espacio y calles rodeadas de árboles.

El arriendo medio de un departamento en Brooklyn, el más populoso de los cinco distritos de Nueva York y refugio en un tiempo de los costos siderales de Manhattan, fue en agosto el más alto en por lo menos cinco años, con un aumento de 4,6% respecto del mismo período del año anterior, hasta US$2.850, según el tasador Miller Samuel Inc. y el agente inmobiliario Douglas Elliman Real Estate. En Manhattan, los arriendos aumentaron 1,8% hasta un promedio de US$3.150.

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Las unidades de propiedad horizontal que se construyen en Brooklyn actualmente son edificios más pequeños y de menos altura, ya que los promotores inmobiliarios rehúyen las torres de gran escala que pueden llevar años de construcción y ser terminadas en momentos en que las tasas hipotecarias están más altas y resulta más difícil venderlos, dijo Michael Falsetta, especialista en nuevos desarrollos en la firma de tasaciones Miller Cicero LLC.

En Manhattan, donde los constructores están pagando unos US$750 el pie cuadrado (0,092 metros cuadrados) –más que el precio equivalente de un edificio de propiedad horizontal terminado en Brooklyn-, construir edificios para arrendar resulta menos atractivo.

El flujo de propiedades para alquilar en construcción en Manhattan alcanza 5.850 unidades, un tercio aproximadamente del previsto en Brooklyn, según MNS. Promotores inmobiliarios como Naftali Group, que está construyendo edificios de propiedad horizontal "ultra-lujosos" en el barrio de Chelsea y en el Upper West Side, tienen proyectados más de 4.000 condominios en el distrito.

En Brooklyn, Naftali está desarrollando unidades para alquilar. Los edificios de propiedad horizontal en Brooklyn constituyen "una posición más riesgosa", en comparación con los destinados a arrendar,
dijo en una entrevista Andrew Barrocas, máximo responsable ejecutivo de MNS.

"Se obtiene casi el mismo dinero por un edificio para arrendar, arrendado en su totalidad vendiéndolo como un todo que vendiendo unidades individuales de un edificio de propiedad horizontal en el
mercado", dijo. "Se puede hacer el edificio más fantástico de propiedad horizontal y de golpe el momento cambia y se pierde dinero.

Los edificios para alquilar son una buena jugada –y el crecimiento es constante", agregó.