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Actualizado el 10/10/2014
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Ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron 3,8% en enero – agosto

Autor: P. San Juan

Las menores ventas se concentraron principalmente en el mercado de las casas, disminuyendo 16%.

Ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron 3,8% en enero – agosto

Las ventas de viviendas en el Gran Santiago durante los primeros ocho meses del año registraron una caída de 3,8%, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

La baja es particularmente significativa si se considera que las ventas habían disminuido 0,6% anual en el primer semestre de 2014, señaló el gremio.

El resultado del período enero-agosto se explica principalmente por menores ventas de casas, con un retroceso de 16% respecto del año anterior, mientras que la comercialización de departamentos subió levemente en 1,6% en doce meses. Así, en los primeros ochos meses del año se vendieron en el Gran Santiago 17.184 departamentos y 6.391 casas.

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, proyectó que “a fin de año se habrán vendido en el Gran Santiago 35.743 unidades, 3,9% menos que en 2013 y para 2015 estimamos que se comercializarán 35.532 viviendas, 0,6% menos que este 2014″.

A nivel nacional, estimó que el 2014 se venderían 65.206 viviendas, 4,2% menos que en 2013, mientras que en 2015 las ventas alcanzarían las 62.918 unidades, 3,5% menos que en 2014.

Durante los primeros ocho meses del año, los departamentos que más se vendieron (30%) fueron aquellos cuyo precio iba de 1.000 UF a 1.500 UF, mientras que la mayor venta de casas (28%) se registró en el tramo de 2.000 UF a 3.000 UF. En el mercado de las casas, las unidades de menos de 1.000 UF exhibieron una casi nula participación, debido a la escasez de oferta.

Según superficie, el 57% de los departamentos comercializados tenía menos de 50 m2 y el 25%, de 50 m2 a 70 m2. En casas, las unidades de hasta 90 m2 capturaron el 53% de la demanda.

Por su parte, la venta en verde mantuvo una alta participación. En departamentos, concentró el 75% de las unidades comercializadas, mientras que en casas representó el 78%.

La comuna Santiago Centro perdió 7 puntos de participación en la venta de departamentos en el período enero-agosto. Sin embargo, esto podría haber sido la causa de que las comunas aledañas a Santiago Centro aumentaran su participación en las ventas de estas viviendas, como es el caso de Independencia, Estación Central, Quinta Normal y San Miguel, precisó la CChC.

En casas, la agrupación de Lampa/Quilicura/Renca incrementó su presencia en las ventas del trimestre. Por el contrario, las agrupaciones de Peñalolén/La Florida y Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante disminuyeron su participación en 2 y 3 puntos respectivamente.

PRECIOS

Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el periodo enero-agosto el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de casi 14%. En igual lapso, el precio de las casas aumentó 12% en doce meses.

En cuanto a la oferta de viviendas disponibles, ésta disminuyó 9,2% anual en departamentos y aumentó 0,2% en casas. De esta forma, las 37.667 unidades disponibles a agosto representan la menor oferta desde el año 2006, necesitándose 12,8 meses para agotar este stock, lo que constituye la menor cifra de los últimos 10 años.

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