¿Quien vende más? La estrecha distancia que separa a los principales malls del sector oriente: Costanera Center y Parque Arauco Kennedy

Los centros comerciales volvieron a los resultados prepandemia. Con las restricciones de movilidad en retirada, las visitas y las ventas se reactivaron. Es que si hace un año gran parte del sector estaba cerrado, hoy los operadores reportan una actividad prácticamente normalizada. Sólo como ejemplo, las ventas de los malls de Cencosud se elevaron un 60% en el tercer trimestre; los de Parque Arauco, en 183%, y los de Mall Plaza anotaron un avance de 28% comparado con 2019, el año previo al Covid.

Hoy, el centro comercial del sector oriente que más vende es Costanera Center. Entre julio y septiembre, sus locatarios reportaron colocaciones por $138.272 millones. Le siguió, Parque Arauco Kennedy, con $109.252 millones en el período. Se trata de $29.020 millones de diferencia, en un contexto donde el shopping de Providencia tiene una superficie arrendable de 129.829 metros cuadrados, un 20% superior a los 108.000 del mall de Las Condes.

La distancia se acorta aún si se calculan las ventas por metro cuadrado. Parque Arauco reporta el indicador con ese detalle: el establecimiento de Kennedy vende $349.224 al mes por metro cuadrado. Cencosud Shopping no revela ese antecedente. Sin embargo, al dividir las ventas reportadas por sus locatarios por la superficie arrendable del mall, el Costanera Center vende $355.010 mensuales por metro cuadrado, una diferencia de apenas $5.786.

Actualmente, Kennedy es más rentable que Costanera. Mientras el primero reporta un NOI (Ingreso Operativo Neto) de $11.264 millones en el tercer trimestre; el mall de Cencosud alcanza los $8.877 millones. Y por ingresos, se ve algo similar: el shopping de Providencia reporta a Cencosud ingresos por $10.184 millones entre julio y septiembre, mientras Kennedy aportó a Parque Arauco $10.617 millones en el período.

Y mientras Costanera Center tiene una tasa de ocupación de 98,8% -menor al 99,5% que reportaba hace un año- Parque Arauco Kennedy se ha mantenido estable en 98,8%, la misma cifra que su competencia.

Hoy, el mall más importante de Parque Arauco está impulsando un plan de expansión que implica sumar 28.000 metros cuadrados adicionales en una primera etapa, que involucra la tienda ícono de Falabella que es de 25.000 m2, más 3.000 m2 de retail. La inversión del proyecto total, que implica una segunda fase, bordearía los US$310 millones.

El tercer trimestre de 2020, Costanera Center recibió 2,2 millones de visitantes, una cifra históricamente baja dada la pandemia. En los primeros nueve meses del año pasado, los asistentes no llegaban a los 11,5 millones. Todos los malls de Cencosud en Chile recibieron apenas a 48 millones de personas en el período.

Hoy, el escenario es distinto. A septiembre, Costanera Center ha recibido a 14 millones de personas, un 22,9% más que hace un año. Si se toma sólo el tercer trimestre, el dato es un 165% superior: 2,2 millones frente a las actuales 5,9 millones de visitas.

Ese escenario se replica en los otros malls: Alto Las Condes reporta 8,19 millones de asistentes en el año, un 30% más que hace un año. Florida Center, 7,4 millones de visitas, un 26,5% más, y Portal La Dehesa, 3,8 millones de personas, un avance de 34,4%. Todas las operaciones de Cencosud Shopping en Chile han tenido 57,1 millones de clientes en 2021, un 18,5% más que en 2020.

Los centros comerciales de Mall Plaza, en tanto, han recibido a 137 millones de personas en el año. De ellos, 61 millones han sido en el tercer trimestre, un avance de un 190% frente a los 21 millones de igual lapso de 2020.

Cencosud Shopping y Parque Arauco suman exactos diez terrenos en Chile para futuros desarrollos. De ellos, cuatro están en manos del holding de Horst Paulmann. Se trata de 663.079 metros cuadrados, cuyo valor libro alcanza los $110.356 millones.

El resto lo tiene Parque Arauco. El detalle da cuenta de 29.600 m2 en Quilicura; 74.900 m2 en Buenaventura; 47.600 m2, en Chicureo; 40.100 m2 en Los Andes; 17.000 m2 en San Pedro de la Paz, y 43.700 m2 en Buin. En total, todos suman 252.900 m2, y su valor supera los US$35 millones, según el reporte del operador del grupo Said.

Fuera del país, Cencosud tiene, además, 16.254 m2 en Perú, y 70.792 m2 en Colombia. Parque Arauco, suma paños por 389.200 m2 y 151.700 m2, en cada uno de esos países.