Mercado de viviendas de lujo de Sydney se reactiva en tanto el alza de las acciones promueve la confianza

El mercado de las viviendas de lujo de Sydney se está reactivando, en tanto en el último mes se vendieron dos mansiones situadas junto al puerto –una de las cuales se ofreció por más de 50 millones de dólares australianos (US$51 millones)- y los agentes inmobiliarios informaron un aumento en las consultas de los compradores.

El editor Deke Miskin y su esposa Eve, diseñadora de trajes de baño, vendieron su mansión Altona de nueve dormitorios, que estaba en el mercado desde hacía dos años y por la cual en un momento rechazaron una oferta de 59 millones de dólares australianos. El ejecutivo de televisión Bruce McWilliam vendió una casa apodada Bang Olufsen por su parecido con el sistema de sonido que fabrica esa empresa danesa.

Las tasas de interés en mínimos récord y el efecto de riqueza del alza del mercado de valores están fortaleciendo la confianza de los compradores, según la firma de investigación Australian Property Monitors. Los precios también son más asequibles –las casas del 20% superior del mercado en las grandes ciudades de Australia están alrededor de un 5% por debajo del nivel más alto alcanzado en abril de 2010, según la firma de investigación de Brisbane RP Data-.

"En el último par de meses, los compradores comenzaron a salir de no sé dónde", explicó William Porteous de Perth, que intervino en la venta de la vivienda más cara de Australia por 57,5 millones de dólares australianos en el suburbio de Mosman Park de Perth en 2009. "A la gente que tome posiciones ahora le irá bien en los próximos 18 meses".

Las dos últimas ventas en los suburbios del este de Sydney llevan a cuatro la cantidad de casas vendidas por más de 10 millones de dólares australianos en este año hasta el 30 de abril. Esto se comprara con seis transacciones de ese tipo en toda la ciudad en 2012, según el agente inmobiliario LJ Hooker Corp. Las consultas por las propiedades de más de 6 millones de dólares australianos se quintuplicaron respecto de un año atrás, dijo Michael Finger, director de la franquicia de Double Bay de la inmobiliaria Ray White Group en los suburbios del este.

PROPIEDADES DE LUJO EN HONG KONG

Las personas que venden casas "decididamente están bajando sus expectativas", expresó Finger en una entrevista telefónica. "Pero no hay mucha más tendencia a la baja y el dinero más inteligente dice: 'Yo también podría entrar'".

En Hong Kong, el mercado inmobiliario más caro del mundo, el precio promedio de las viviendas de lujo dio un salto del 8,7% de 2011 a 2012, mientras que en Sydney no hubo cambios, según la inmobiliaria Knight Frank LLP de Londres. En Hong Kong, con US$1 millón se compran 19 metros cuadrados (205 pies cuadrados), mientras que con la misma suma se compran 38 metros cuadrados en Singapur, el segundo mercado más caro de Asia, y 44 metros cuadrados en Sydney, muestran los datos.

El presidente de Wing Tai Holdings Ltd. Cheng Wai Keung el mes pasado puso a la venta una casa en el corazón de Singapur por un récord de 300 millones de dólares de Singapur (US$244 millones). Busca superar el récord actual de 87,5 millones de dólares de Singapur aun cuando el gobierno de la ciudad-estado redobla las medidas para frenar el alza de los precios, por ejemplo aumentando el impuesto de sellos y el impuesto a los propietarios de viviendas de lujo.