Teleférico a Ciudad Empresarial reactivaría el mercado de oficinas
Con la entrada en funcionamiento del proyecto que mejorará la conectividad con el sector, se espera que la vacancia se sitúe por debajo del umbral del 10%, una merma en relación al nivel de 13,8% con el que cerrará el 2023.
El Teleférico Bicentenario, que conectará a Providencia con Huechuraba en 13 minutos, ya comenzó sus obras. Con esto, GPS Property adelanta un impacto positivo de este proyecto en el mercado de oficinas de la Ciudad Empresarial, favoreciendo la vuelta total a la presencialidad de los trabajadores a la zona, con una mejora de la conectividad.
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Más en detalle, el director ejecutivo, Francisco Rojas, afirmó en un comunicado que “si se considera que el proyecto del teleférico entre en funcionamiento en los próximos años, sin duda, este impactará positivamente en el Submercado de Oficinas de Ciudad Empresarial, lo que podría traducirse en una vacancia que se sitúe por debajo del umbral del 10%”.
Según los datos de GPS Property, la vacancia cerrará el 2023 con un 13,8%, un retroceso de 32,9% en comparación al mismo periodo de 2022. Para el 2024 se espera que este indicador se estabilice entre un 12% y 14%. Esto, a raíz de una moderación del nivel de consumo de espacios en comparación con este año, además de un bajo ingreso de nuevos proyectos de oficinas.
Respecto a este último punto, la consultora detalla que no se ven proyectos en carpeta a corto y mediano plazo. Sin embargo, “hemos observado durante los últimos períodos que esta zona ha diversificado los nuevos desarrollos, sumando al sector nueva superficie habitacional, educacional y comercial, lo que hace que se tenga más usos alternativos y no zona como un polo de oficinas”, manifestó Rojas.
En cuanto al impacto en el valor de las oficinas de ciudad empresarial una vez que esté terminado el proyecto, Rojas estimó que estos “debiesen subir, pero no por sobre los valores observados en los últimos 5 años, donde este mercado ha registrado precios que han oscilado entre 0,25 y 0,30 UF/m2. Todo lo anterior considerando que, al cierre de 2023, el precio promedio fue de 0,26 UF/m2”.
Actualmente, el mercado de oficinas en Ciudad Empresarial registra 49.917 m2 disponibles para arriendo en 43 de los 69 edificios totales en el sector.
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