Full time. Así será el 2011 para el grupo Fernández León en materia inmobiliaria. A través de FFV, el grupo partirá en el primer trimestre el desarrollo de tres nuevos proyectos de oficinas en la comuna de Las Condes, en el eje de Apoquindo, entre las calles Alcántara y Rosario Norte. En total serán seis edificios que sumarán más de 146.000 metros cuadrados (m2) construidos de oficinas y una inversión superior a los US$ 130 millones.

De éstos, el más importante es el que desarrollará en el ex terreno de la Scuola Italiana.

A más de un año de adquirir los poco más de 11.000 m2 que albergaban al colegio, el grupo se prepara para iniciar las obras del megaproyecto que contempla tres torres de 22 pisos cada una, destinadas a oficinas y locales comerciales, además de siete niveles subterráneos cada uno, para un total de 1.644 estacionamientos, y equipamientos varios como cafetería y sala de máquinas. En total, el complejo contempla cerca de 63.000 m2 de oficinas.

Hace unas semanas, Inmobiliaria Nueva Apoquindo -donde son socios FFV y Sebastián Fernández Riesco- ingresó al sistema de evaluación ambiental el proyecto, dando paso así a la etapa final de la iniciativa. En 2009 compraron el terreno de la Scuola en unos 95 UF/m2. Luego sumaron casas aledañas y totalizaron una superficie de 11.736 m2.

La inversión proyectada es de US$ 72 millones. En estos momentos, el proyecto está en la fase final de excavación y se espera iniciar la obra gruesa en febrero. Aunque son tres edificios, la primera etapa considera la ejecución de dos torres, las que ya tienen clientes comprometidos. La primera está arrendada a ING en un contrato a 20 años, como edificio corporativo. La segunda también está bastante avanzada en su comercialización. Según fuentes cercanas al desarrollo inmobiliario, 10 pisos fueron vendidos a Bice Vida y otros ocho, a Cruz del Sur. Ambas operaciones se habrían cerrado la semana pasada. Los cuatro pisos restantes están disponibles para la venta.

Badajoz y Alcántara

Otra apuesta para 2011 es el proyecto Edificio Badajoz Apoquindo, emplazado en una superficie de 6.577,4 m2. Este tiene dos torres (Badajoz y Apoquindo) de 22 pisos destinados a oficinas y una placa comercial, con siete niveles subterráneos cada una para más de 1.110 estacionamientos. Actualmente, se encuentra en etapa de excavación y la idea es iniciar las obras en febrero, según la Declaración de Impacto Ambiental (DIA). En este proyecto, FFV está asociado con Nahmias y la inversión es de US$ 52,3 millones. En total el proyecto considera 72.444 m2 construidos, de los cuales 34.411 m2 serán de superficie útil. En ambos hay negociaciones en marcha para la venta de pisos.

El tercer emprendimiento de FFV es un edificio de oficinas en Alcántara 99, el que tendrá 10 pisos de altura y 11.000 m2 construidos, en un terreno de poco más de 2.000 m2. Este proyecto está en etapa de demolición y se espera que la fase de excavación parta en un mes más. Según fuentes cercanas al proyecto, cinco pisos fueron adquiridos por un grupo ligado al Bci.