Un espacio urbano similar a Nueva Las Condes quiere desarrollar Inmobiliaria Aitue, compañía ligada a los empresarios penquistas Andrés Arriagada y Jan Stengel, en el Gran Concepción.

El proyecto Puertas Bío Bío apuesta en convertirse en el primer barrio empresarial de la zona, en un espacio de cinco hectáreas, situado en la interconexión entre Concepción y Talcahuano.

Las obras de urbanización comenzarán a ejecutarse en el segundo semestre de 2014, con una inversión inicial de US$ 17 millones. Un fondo de inversión privado, que cuenta con aportes de los mismos socios de Inmobiliaria Aitue, desarrollará la iniciativa. El proyecto generó interés en otros inversionistas, como la familia Sáenz, de Concepción, que tiene participación en los sectores forestal, agrícola, inmobiliario y servicios; y la familia Cohen de Santiago, que posee inversiones en el área inmobiliaria, agroindustrial y de comercio.

"No se trata de un barrio industrial ni de oficinas. El concepto que estamos creando es un parque de negocios capaz de albergar distintas iniciativas armónicamente", cuenta Andrés Arriagada, presidente de la empresa. "Para esta iniciativa lo principal no es la demanda por metros cuadrados de oficinas. Buscamos que bajo un mismo barrio se puedan desarrollar distintas obras que convivan y se potencien entre sí, dando vida a proyectos comerciales -supermercados, gimnasios y empresas de retail- y a servicios como hotelería y salud", añade.

Un aspecto urbanístico muy importante, explica el ejecutivo, son las áreas verdes: "Un 14% del proyecto estará destinado a ese fin. Contaremos con lotes de 1.000 a 4.000 metros cuadrados, dependiendo de las necesidades de cada organización. Las condiciones de constructibilidad permiten oficinas de entre 5 y 13 pisos para rubros diversos como hoteles, comercio, salud, servicios, cultura y deporte".

Cuenta que las inversiones públicas y privadas realizadas en este sector, como la ampliación del eje Alessandri, las mejoras en el aeropuerto Carriel Sur y la existencia de un polo habitacional consolidado, junto a la excelente conexión del sector, impulsaron la idea.

"Nos hicieron detectar el enorme potencial que tiene. Por eso comenzamos a ejecutar un conjunto de obras que están en diversos momentos de su ciclo de vida. Actualmente, comercializamos tres proyectos habitacionales, los que aportarán un poco más de 1.600 viviendas de aquí al año 2017, con una inversión de US$ 236 millones, una de las más importantes dentro de la cartera de la compañía. A eso se une un cuarto proyecto habitacional, en desarrollo, en el mismo sector".

Trayectoria

Con 17 años en la industria inmobiliaria, la empresa ha levantado 75.000 metros cuadrados de oficinas y 14.300 metros cuadrados de zonas comerciales en el Gran Concepción. "Hemos entregado a la ciudad un edificio de oficinas y un centro de negocios. También estamos construyendo Centro Costanera, que se inaugurará en 2015, y será el tercer proyecto de esta línea en el barrio cívico de Concepción. Las obras presentan un 22% de avance y la colocación ya supera el 60% del área vendible para oficinas", afirma.

Inmobiliaria Aitue planea expandirse también a otras regiones. Hoy está construyendo un condominio de 42 viviendas en La Dehesa, cuya inversión alcanza los US$ 30 millones. Y en junio anunció su llegada a Rancagua con un proyecto habitacional de 520 unidades, que involucran US$ 9,8 millones.