Un vasto plan de licitaciones de terrenos para potenciar el desarrollo económico de la Segunda Región implementa el Ministerio de Bienes Nacionales. Uno de sus focos apunta a consolidar el barrio industrial y logístico de la zona La Negra, ubicada a unos 20 km al oriente de Antofagasta, mediante la venta de terrenos fiscales para permitir la instalación de nuevas empresas y la relocalización de las que están instaladas en el área urbana.

Desde hace años operan en La Negra varias decenas de empresas, principalmente de apoyo a la actividad minera, agrupadas en el Centro Industrial Tecnológico y Empresarial La Negra y en el condominio Plaza de Negocios La Negra.

Pero dado el interés de otros proveedores de servicios y productos por el sector, la cartera decidió, el año pasado, licitar 16 lotes (de entre 1,4 a seis hectáreas) que suman 45,9 hectáreas, para las que se presentaron 106 ofertas. Estos se adjudicaron a la mayor propuesta económica en los primeros meses de este año, recaudando 490.000 UF (US$ 22,1 millones). Los nuevos dueños -entre los que están Kal Tire S.A., Sitrans, Transportes Tamarugal, Excavación y Proyectos de Chile- deberán invertir al menos el mismo valor del terreno en tres años. Contabilizando otras ventas, en 2012 ya han recaudado US$ 32 millones.

"El precio de la tierra ha subido mucho en las regiones mineras y sería cada vez más caro si el gobierno no se desprende de los terrenos fiscales que rodean las grandes ciudades del norte. Si Bienes Nacionales no respondiera a la demanda, llegaría un momento en que a las empresas les sería más fácil instalarse en los países vecinos", enfatiza el subsecretario de la cartera, Juan Carlos Bulnes.

A fin de planificar el crecimiento de este polo industrial, el ministerio contrató un plan maestro para estructurar la licitación de otras 142 hectáreas en La Negra, que será convocada durante este segundo semestre: "La política de la administración actual es hacer una gestión intencionada, por eso lo primero es encargar estudios de planificación del territorio, sobre todo cuando se trata de zonas muy demandadas", dice.

El plan maestro generará terrenos de distintas superficies, a fin de permitir la instalación de empresas pequeñas, medianas y grandes; áreas verdes, equipamiento, vialidad y servicios. "No podemos decidir entre cuatro paredes de cuánto tienen que ser los lotes", enfatiza.

En Antofagasta también se elaboró un plan maestro para licitar 138 hectáreas en la zona de Nudo Uribe -ubicada a 10 km de La Negra- y en la interconexión de las rutas 1 y B400 pondrán a la venta 400 hectáreas, para que se instale un parque logístico. Además, ofertarán terrenos en Parque Inglés y Jardines del Sur para destino inmobiliario y en Pedro Aguirre Cerda (industrial).

La arista inmobiliaria

El personero destaca que la idea es expandir el dinamismo a toda la región, por lo que han abierto oferta de lotes en Mejillones (4 para desarrollo inmobiliario), Calama (5 para uso industrial y 4 para inmobiliario) y ocho macrolotes en Taltal (playa Cifuncho), para desarrollo inmobiliario y turístico, que licitarán este año.

Bulnes enfatiza que el instrumento prioritario de gestión es la licitación, porque garantiza igualdad de acceso a las propiedades, asegura transparencia y permite al Estado conseguir el mejor precio. El 65% del producto de las ventas vuelve a la región donde está el terreno, vía FNDR; 25% ingresa a la Tesorería General, y 10% a las arcas de la cartera.