Benedictinos ponen a la venta 23 hectáreas en San Carlos de Apoquindo

Que el mercado de terrenos en la zona oriente de Santiago está activo lo refleja la puesta en venta de dos terrenos estratégicos en el sector. Al proceso de enajenación de un predio de 42 hectáreas del presidente de CMPC, Eliodoro Matte, en La Dehesa, se suma el que está llevando adelante la congregación de los monjes benedictinos, para vender 23 hectáreas de los terrenos donde se ubica el monasterio, en el sector de San Carlos de Apoquindo.

Se trata de uno de los pocos paños que quedan para desarrollo inmobiliario en ese sector, además de los terrenos de que dispone la familia Gandarillas. En los últimos 20 años, San Carlos de Apoquindo ha tenido un fuerte desarrollo habitacional, con importante participación de empresas como la propia Enaco, que ha construido más de 2.000 viviendas en el sector. El predio de los benedictinos es parte de un macrolote de 70 hectáreas que poseen desde el siglo pasado y se ubica al nororiente del estadio de fútbol de la UC. La parte que venderán se ubica en el borde oriente del terreno.

Según estima el área de Valuation Services de Colliers, el valor del terreno se acercaría a las UF 3 por m2, por lo que el paño costaría unos US$ 30 millones. Fuentes conocedoras del proceso comentaron que varias inmobiliarias participan del proceso, que es por invitación privada, entre las cuales se ubica Manquehue, de la familia Rabat; Aconcagua de las familias Garcés, Salinas y Montero; Enaco, ligada a Reinaldo Solari, Sergio Cardone, la familia Ayala y Patricio Muñoz, y Siena, de Juan Obach y Félix Bacigalupo, algunas de ellas en consorcio.

Los benedictinos estarían siendo asesorados por el presidente de Brotec, Pedro Browne, y el abogado Humberto del Río, del estudio Del Río e Izquierdo. Y por Raimundo Lira, de Lira Arquitectos. La presentación de ofertas se realizaría en lo que queda de año.

Los benedictinos habrían exigido en sus bases formar parte del proyecto, para cuidar que la iniciativa inmobiliaria sea armónica con el entorno. En 2010 los monjes pidieron la modificación del plan regulador para, entre otras cosas, elevar a cinco pisos la constructibilidad.

El terreno deslinda con las calles Los Monjes y El Convento y es considerado, según el plan regulador de la comuna de Las Condes, de baja altura hasta 10,5 metros o tres pisos, y una densidad de 40 viviendas por hectárea. El tramo que está dentro del polígono considera una altura media de 17,5 metros o cinco pisos, con una densidad de 60 viviendas por hectárea, al interior del terreno sin afectar a las casas existentes.

Los terrenos a desarrollar, contiguos a las casas existentes de calle Los Monjes y calle El Convento, tienen una altura máxima de tres pisos o 10,5 metros, con una densidad de 20 viviendas por hectárea. En el municipio dicen que el predio tiene un porcentaje importante destinado a vialidad pública.

Aunque cuenta con autorización para uso residencial, existe una excepción con el paño asociado a Avenida Francisco de Asís, que considera equipamiento vecinal, entre ellos una iglesia.