Cimenta amplía presencia en comercio, bodegas y oficinas

El fondo de inversión Cimenta, ligado a Sergio Cardone Solari, Antonio Tuset y Jorge Ayala, avanza con un bajo perfil, pero a paso seguro, tratando de captar nuevas oportunidades para sus fondos, que al cierre de 2010 sumaban 5,6 millones de UF (US$ 258 millones).

Por ello, el fondo ha salido de compras. "Hemos cerrado algunas más (adquisiciones) en el último tiempo, principalmente terrenos para desarrollos de comercio y, otros, para centros de bodegaje", asegura el gerente general de Cimenta, Enrique Ayala.

En oficinas, la última compra fue el edificio Innova Oficinas de Inmobiliaria Siena -ligada a Juan Obach, Félix Bacigalupo, Alejandro Marinovic y Gustavo Boescht- emplazado en la esquina de Los Militares con Manquehue Norte, tras cuatro meses de negociación. El cierre del acuerdo fue en octubre de 2010, por el que desembolsaron aproximadamente US$ 13,5 millones. Será un inmueble de 12 pisos de oficinas clase B+, con dos subterráneos, 147 estacionamientos y una superficie útil de 5.123 metros cuadrados, que se entregará a fines de este año. Según Ayala, "nos interesó (el edificio) porque tiene una buena ubicación. Se trata de oficinas B+, que siempre nos han dado una buena rentabilidad y un riesgo muy acotado en arriendo. Por otro lado, también es un mercado muy profundo, en donde la demanda raramente falla".

A fines del año pasado, el área de oficinas concentraba un 14,7% de los activos del fondo. Cimenta es dueña de dos edificios en Bandera y Agustinas (por 6.600 m2 arrendables), más otros miles de metros en el edificio San Crescente en El Golf, en la Torre Kennedy de Vitacura, Cordillera de Las Condes y en regiones del Edificio Futuro de Los Angeles.

Las propiedades para comercio son las que más concentran los activos de Cimenta (28,4% a diciembre pasado) y además son las que más contribuye a los ingresos de Cimenta. Sus activos van desde el inmueble donde funciona el cine Hoyts de La Reina hasta un 13,43% del concesionario del aeropuerto de Santiago, SCL.

El área de parques industriales, donde está un 13,4% de los activos de la compañía, hoy tiene tres instalaciones: Las Acacias, San Bernardo y Santa Margarita, todas en el acceso sur a Santiago. A este se sumará Lo Boza, donde la firma invertirá 257.500 UF (US$ 11,8 millones) y que debería comenzar a venderse a inicios del 2012.

El área inmobiliaria corresponde al 18,5% de los activos de Cimenta. Destacan las residencias para tercera edad que la firma ha levantado en los últimos años, llamados Seniors Suites, siendo la última de estas apuestas en Sebastián Elcano, aunque "la auspiciosa tendencia observada en la ocupación" de este inmueble, hace pensar a la compañía que aumentarán su aporte al fondo hacia fines de 2011. Según Cimenta, en el ejercicio 2010, la utilidad del fondo llegó a $ 6.473 millones, bastante similar al año anterior, aunque la rentabilidad real de la cuota del fondo fue de 5,6%, más que el 4,9% registrado en 2009.