El Bosque/El Golf tiene los estacionamientos de oficina más caros

El mercado de estacionamientos de oficina cambió en los últimos tres años. Si se miran los arriendos de estacionamientos de edificios de oficina de clase A+/A -es decir, edificios con altura de piso a cielo sobre los 2,5 mts., plantas de 300 m2 mínimo, con un estacionamiento cada 40 m2, entre otros requisitos-, se aprecia que en 2009, en promedio, los precios del sector El Bosque/El Golf superaron por primera vez a Santiago Centro, según cifras de la consultora Colliers. Mientras el primero exhibe un arriendo promedio de 3,74 UF por unidad, al mes (US$ 148), el segundo alcanza a UF 3,73 (US$ 147).

¿La razón? Principalmente el ingreso dentro de este radio urbano de proyectos que cuentan con altos estándares y tecnología. Estos "ofrecen una oferta a un precio mayor al promedio del sector, provocando una consecuente alza en los arriendos", explica Jaime Araya, gerente general de Colliers International. Sin embargo, en el largo plazo, debiese ser el Centro de Santiago el subsector que mantenga los precios más altos, dado su alto flujo vehicular, aclara el jefe de estudios de Colliers, Rodolfo Bambach.

Históricamente Santiago Centro ha liderado el ranking de precios de estacionamientos en edificios de oficina. El arriendo promedio mensual en la comuna capitalina se situaba en 3,70 UF en 2007, bajó marginalmente en 2008 hasta 3,68 UF, para repuntar en 2009 a 3,73 UF. En segundo lugar también se había mantenido Providencia, con 3,48 UF y 3,47 UF en 2007 y 2008, respectivamente, aunque el año recién pasado pasó a ocupar el tercer lugar, con 3,51 UF, dado el repunte que mostró el sector El Bosque/El Golf.

"A los edificios les sigue conviniendo más el metro cuadrado de oficina que de estacionamiento, lo que a su vez aumenta la demanda por los estacionamientos públicos", cuenta Mariano Valle, presidente de estacionamientos El Golf. Una muestra: hasta $ 100 mil de arriendo mensual -4,8 UF- han llegado a cobrar por un estacionamiento en Plaza Perú, en Isidora Goyanechea.

Precios al alza

Desde 2007 se puede observar una tendencia al alza en los precios de este tipo de estacionamiento. Es que durante ese período entró al mercado una producción de oficinas de aproximadamente 230.000 m2, "que si bien logra abastecer la demanda interna de los arrendatarios y propietarios de los proyectos, no logra satisfacer la demanda agregada de la población flotante que se genera en estos centros de negocios", señala el jefe de estudios de Colliers. Todo proyecto de oficina debe tener "buena accesibilidad, comunicación directa con puntos estratégicos, abastecer a una población flotante estimada y cumplir los estándares de construcción adecuados. En el caso en que exista una baja oferta o una demanda insatisfecha, los precios debiesen aumentar de manera paulatina", añade Bambach.