La historia del cotizado paño en La Dehesa que vende la familia Matte

EL predio de 42 hectáreas que tiene la familia Matte en La Dehesa y que hoy está en proceso de venta, no es cualquier paño. Se trata de uno de los últimos y más emblemáticos terrenos disponibles para desarrollo habitacional en el sector oriente, donde existe alta demanda de viviendas. Con un valor que consultores estiman en US$ 100 millones, inmobiliarias ya están formando consorcios para hacer sus ofertas por él en la licitación abierta hace cerca de un mes y que se definirá hacia fines de este año.

Ubicado en un sector importante y de buenas conexiones en La Dehesa, en la comuna de Lo Barnechea (ver mapa), el paño forma parte de un predio mayor de 1.000 hectáreas, constituido como reserva ecológica y que pertenece a la rama de Eliodoro Matte Larraín.

La presencia de la familia remite a Bernardo Larraín Cotapos -abuelo materno del presidente de Empresas CMPC-, quien en 1938 se trasladó desde el centro de la ciudad hasta La Dehesa, zona que por años fue un gran fundo de los Labbé. En esos años, Larraín Cotapos "compró a Raúl Labbé un terreno de, aproximadamente, 2.000 hectáreas", recuerda Gabriel Ossandón, presidente del Club de Golf Lomas de La Dehesa. "El paño era puro rulo, no era de riego", detalla. "Eran potreros viejos. Nadie daba un peso por ellos", agrega un residente.

Ingeniero de profesión, Larraín Cotapos adquirió el barrio de Los Nogales y el Valle de La Dehesa, y "construyó obras importantes de riego", que actualmente son la fuente que dota de agua potable al lugar, según cuentan cercanos a la familia. Ossandón recuerda que hizo el Tranque La Dehesa -con capacidad de un millón de metros cúbicos de agua- y también el canal La Poza, de 14 kilómetros de extensión.

En 1955, murió Bernardo Larraín Cotapos. Entonces su viuda, doña Teresa Vial, decidió repartir todo lo que tenía entre sus cinco hijos: Bernardo, Juan, Teresa, Marita y María de la Luz. "Dividieron los bienes en partes iguales, económicamente hablando, y los rifaron", relata Ossandón. A Marita Larraín, esposa de Eliodoro Matte Ossa y madre del presidente de la Papelera, le correspondió una hijuela ubicada en una zona plana y que también tenía parte de cerro.

Uno de los hitos en la historia de esos terrenos ocurrió antes de 1973, cuando la familia vendió una parte al Estado de Chile, "quien lo adjudicó al Ejército", cuenta un cercano a la familia. Un antiguo residente de la zona cuenta que la entidad quiso instalar ahí la Escuela de Suboficiales. "Don Bernardo Larraín Vial y su sobrino, Eliodoro Matte, vendieron. Se les pagó poco, conforme al avalúo fiscal (...). Lo hicieron para proteger el resto de los terrenos de la expropiación", afirma. El Ejército, posteriormente, enajenó el paño a diversos privados que realizaron proyectos inmobiliarios.

El paño está inserto en un área mayor de más de 1.000 hectáreas, que es una reserva ecológica, que "fue adquirido en los años 50 por la familia Matte Larraín y en los 2000 por la familia Matte Capdevila", dice un cercano al grupo. Aunque hoy una parte se ofrecerá a terceros, "los cerros que forman parte del predio constituyen una reserva que la familia Matte Capdevila ha decidido mantener", aclaran. Su uso fue siempre agrícola y si ahora decidieron ponerlo a la venta es porque "dicha actividad no es sustentable por el desarrollo inmobiliario existente en la zona", explican.

El alcalde de Lo Barnechea, Felipe Guevara, señaló a La Tercera que el propio Eliodoro Matte le comentó hace unos meses que tenía pensado enajenar el predio.

La Dirección de Obras de la municipalidad detalló que el terreno de 420 mil metros cuadrados pertenece a la zona J del plan regulador comunal, que es totalmente urbanizable, aunque la densidad es de 43 habitantes por hectárea. Su uso está restringido a viviendas y se pueden construir tanto casas como departamentos, dice la alcaldía.

Fuentes cercanas a la familia prefieren no comentar el valor del terreno, pero admiten que es "muy atractivo", por su ubicación y características.

Soledad Vidal, socia de Soledad Vidal Propiedades, detalla algunas de esas particularidades, como que hoy está localizado en el centro. "Es plano, no hay cerros que lo cubran y tiene buen acceso". A su juicio, "es el terreno más atractivo disponible en el sector oriente, por tamaño y condiciones".

Fernando Kreis, gerente de la corredora Engel&Voelkers, cree que el valor estimado en el mercado, de 5 UF por metro cuadrado, es un "buen precio", en términos de lo que está costando comprar una casa en La Dehesa, donde hay alta demanda. En la industria inmobiliaria estiman que se pueden desarrollar proyectos con unidades de 10 mil a 20 mil UF.

RR