Las Condes supera a Santiago en primer lugar en venta de viviendas en UF por sismo

El impacto del terremoto en las venta de departamentos y el alza que provocó en las colocaciones de casas hizo variar el ranking de comunas en el mercado inmobiliario del Gran Santiago.

Según el informe de Collect Gfk, al cierre del primer trimestre de 2010, las ventas de viviendas en la comuna de Las Condes totalizaron 3,09 millones de UF (US$ 123 millones), superando a la anterior líder de mercado, Santiago, que sumó 2,78 millones de UF (US$ 111 millones). La última vez que la comuna del oriente capitalino había superado a Santiago fue en el segundo trimestre de 2009.

En todo caso, a nivel de unidades, Santiago sigue liderando con 1.536 unidades. Las Condes es tercera con 488 viviendas. El director de estudios de Collect, Javier Varleta, explicó que esto se produjo a causa del repunte que tuvieron las casas y la caída en la venta de departamentos, principalmente a causa del terremoto ocurrido a fines de febrero pasado.

En efecto, la venta de casas -en unidades- en el Gran Santiago subió 14,6% respecto del mismo trimestre de 2009 y tuvo una marginal caída de 0,3% comparado con el período anterior. Los departamentos, en tanto, cayeron 18,8% respecto del cuarto trimestre de 2009 y sólo subieron 5,2% en 12 meses.

Varleta indicó, además, que las viviendas de mayor valor (sobre 5.000 UF) no sufrieron impacto, como sí ocurrió con viviendas de menos de 3.000 UF, donde se concentran los departamentos del centro de Santiago.

En tanto, el director ejecutivo la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, indicó que el impacto del terremoto en las ventas de viviendas debiera ser bastante menor a lo ocurrido en el sismo de 1985. En esa ocasión las ventas cayeron 30% en los siguientes 12 meses al sismo, aunque luego vino una recuperación de casi 70%.

Domínguez dijo que esta vez las ventas no se verán tan afectadas por el repunte que tuvieron las casas. En todo caso, el ejecutivo estimó que para este año es probable que las ventas sufran una caída (menor a dos dígitos) y no ya un alza, como se había estimado antes del terremoto.