Stock de viviendas anota su mayor baja en unidades de 1.000 a 1.500 UF

El impacto de los subsidios habitacionales y los ofertones de las empresas inmobiliarias no sólo permitieron reimpulsar las ventas en el sector en 2009, sino también hicieron ceder rápidamente el sobrestock acumulado a fines de 2008. Pero fue el segmento de viviendas con precios entre 1.000 y 1.500 UF ($ 21 millones a $ 33 millones) donde se concentró la caída. Según cifras de la consultora Tinsa, entre el tercer trimestre de 2008 y el mismo período de 2009, la oferta en ese tramo bajó un 44%. En casas, la baja fue aun más brusca (52,4%), mientras en departamentos fue un poco menor (42,7%). No obstante, el stock de departamentos disponibles para la venta en este tramo de precios sigue siendo el más alto del mercado.

Otro segmento que vio una baja relevante fue el que se ubica en rangos de precios de 3.000 a 3.500 UF ($ 62 millones a $ 73 millones), el que cayó un 42%, con una fuerte baja en departamentos (46%) y una disminución más acotada en casas (23%).

Por el contrario, algunos segmentos de precios, tanto en departamentos como en casas, tuvieron comportamientos inversos, incluyendo algunas alzas. Por ejemplo, el segmento de casas de 500 a 1.000 UF subió de 870 unidades a 982, mientras las con precios entre 2.000 y 2.500 UF tuvieron una caída mínima. En departamentos, la oferta sobre 5.000 UF apenas bajó 13%.

Según el gerente general de Tinsa Chile, Ricardo Sota, el ritmo de las ventas permite proyectar un adecuado nivel de stock en los próximos meses, descartando estrechez en algunos nichos, pese al bajo número de proyectos que están entrando al mercado. Sota dice que el 73% del stock está bajo las 2.500 UF y que si se mantienen ventas en torno a 8.500 unidades en cada uno de los próximos tres trimestres, la oferta de dicho tramo no variaría mayormente.