La Avenida Padre Hurtado se ha convertido en el escenario de enfrentamiento entre dos pesos pesados del retail. El grupo Plaza -ligado al holding Falabella- construye en la intersección de Av. Colón el nuevo Mall Plaza Los Dominicos, mientras que Cencosud prepara una batería de medidas para revitalizar el Portal La Reina.

El centro comercial, ubicado a la altura de Av. Bilbao, modificará sus tiendas anclas y lo que analiza Cencosud es darle un giro radical para convertirlo en el outlet premium del sector oriente.

La retailer, ligada al empresario de origen alemán Horst Paulmann, ingresó a la Municipalidad de La Reina una modificación para sus principales tiendas en dicho centro comercial. La firma espera hacer cambios tanto al Jumbo como al Easy, que conforman los mayores atractivos del mall. Sin embargo, el plan del holding controlado por el empresario Horst Paulmann iría bastante más allá.

Si bien es una idea todavía en evaluación, en el último tiempo ha empezado a tomar forma la propuesta de convertir al Portal La Reina en un outlet, lo que le permitiría competir de manera distinta con el mall de Falabella. Esto, pensando en que se aproxima la entrada en operación del centro comercial de la competencia, según comentan conocedores.

“Lo que se está analizando es que se transforme en un outlet, pero uno de alto estándar y con un mix de tiendas exclusivas. Sería el outlet premium del sector oriente de Santiago”, comenta un conocedor del proyecto, quien además puntualiza que este mall podría tener marcas como Topshop y Topman que son operadas por Eurofashion, una de las filiales de Cencosud.

En la misma línea, otras altas fuentes explican que el retailer de Paulmann ha tanteado esta idea entre distintos representantes de marcas y proveedores.

El Portal abarca 125.900 metros cuadrados de superficie, cuenta con Jumbo, Easy, La Polar y un mediano mix de tiendas, y tiene una gran dependencia al supermercado. Ese sería uno de los elementos que podría modificarse con la llegada de formatos outlet.

Hoy, el portal ya cuenta con tiendas outlet de Adidas y D-House (firma de descuentos de las marcas representadas por Forus). La idea es potenciar el mix de tiendas, de manera que pueda competir con las que incorporaría su futuro rival.

No obstante, hay algunos elementos que podrían complicar este plan. La Polar aún tiene casi tres años de vigencia del contrato de arriendo en dicho shopping, con lo cual en el corto plazo esa superficie no podría formar parte del proyecto. Adicionalmente, una transformación que vaya a inyectarle más visitantes al Portal podría requerir de cambios en la vialidad. Hay que considerar que en Av. Padre Hurtado hacia el sur, pasando Bilbao, se angosta a sólo una vía.

Según fuentes conocedoras de la industria, el centro comercial ligado al grupo Falabella estaría completamente operativo a inicios del 2017. Con ello, Cencosud tiene poco más de un año para refrescar la oferta del portal.

Dentro de la industria se plantea que Cencosud tiene que accionar su plan de remodelación de esta ubicación. Esto, considerando que el shopping de su competencia tendrá tiendas como Falabella, Ripley, Homecenter, Tottus y Cine Hoyts, entre otras. Además, contará con espacios como Aires, para grandes marcas; Autoplaza, para una automotora; Las terrazas con restaurantes; y un centro médico.

El holding Falabella -ligado a las familias Solari, Cúneo y Del Río- está haciendo una apuesta muy grande. Son cerca de 95 mil metros cuadrados de superficie arrendable y una inversión de US$192 millones.

Más proyectos

Cencosud mantenía paralizadas todas sus obras emblemáticas en Chile desde la crisis de 2008 hasta ahora. La compañía presentó hace unos días, a las municipalidades correspondientes, los anteproyectos para el desarrollo de dos centros comerciales en el país: Portal Vitacura, que se ubicará en el sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en la comuna de Vitacura, y otro mall en Concepción. Ambas obras contemplan una inversión conjunta de unos US$500 millones.

Portal Vitacura considera un centro comercial de tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel, todo en 11,6 hectáreas.

En tanto, Mall Plaza avanza en su proyecto Plaza Barón, en Valparaíso, luego de varios reveses. Al 31 de diciembre del año pasado, esta obra alcanzaba sólo un 13% de avance. En 2013, los trabajos fueron paralizados por órdenes del 2° Juzgado Civil de Valparaíso, luego que se encontraran restos arqueológicos en el lugar donde se construirían los estacionamientos.

Adicionalmente, buscará la consolidación de sus dos recintos más incipientes: Mall Plaza Egaña y Mall Plaza Copiapó. La filial de centros comerciales del grupo Falabella cuenta con 1.190.000 metros cuadrados de superficie arrendable construida en Chile, lo cual representa un 78,5% de los 1.515.000 metros cuadrados que maneja entre los 21 malls en Chile, Colombia y Perú.