Departamentos o casas, de incluso tres dormitorios, logia, balcón y termo paneles, además de áreas deportivas, zonas de juegos, estacionamientos, buena ubicación y  conexión al transporte  y servicios públicos. Este es el nuevo concepto para construir conjuntos habitacionales que está promoviendo el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en la Región Metropolitana, a fin de edificar nuevos barrios dentro de una comuna.

Así lo detalló la ministra de la cartera, Paulina Saball, quien aseguró que se están desarrollando ocho planes maestros participativos, que contemplan la construcción de 6.100 viviendas, donde se toman en cuenta estas características ya descritas.

“Es el diseño no de un conjunto habitacional, sino que de un barrio completo, con todo lo que se requiere,  como áreas verdes, conectividad, equipamiento y servicios”, comentó la ministra.

Los planes están en desarrollo en conjunto con los futuros vecinos, quienes han elegido, dijo Saball, desde el lugar donde quedarán emplazados, hasta detalles de diseño y densidad de las manzanas.

Según los plazos del Minvu, a fines de diciembre estarán establecidos los primeros siete nuevos barrios, ubicados en Colina, Quilicura, Cerro Navia, Estación Central, Peñalolén, La Pintana y San Bernardo, para iniciar su construcción el segundo semestre de 2016.

La ministra también adelantó que los nuevos diseños contemplan, en algunos casos, inversión en vialidad.

“En algunos de ellos (planes maestros) el trabajo del Ministerio es hacer la macro urbanización, y eso implica diseñar el trazado de las calles, de las avenidas e incluso reservar terrenos para algunos servicios, como por ejemplo terminales de buses, para asegurar que llegue la locomoción colectiva hasta esos lugares. También reservar espacio para escuelas y un jardin infantil”, explicó.

Lo anterior responde a la complejidad que se da en la RM, por la escasez de suelo para edificar y la dificultad que ello implica al usar subsidios habitacionales.

Legislación vigente

La nueva modalidad de construcción fue comentada por el presidente de la Comisión de Urbanismo de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Fernando Herrera: “Los planes maestros habitacionales no existen en la legislación vigente, ni en la Ley General de Urbanismo y Construcciones ni en la ordenanza municipal. Por lo tanto, se está inventando una definición para justificar la intervención del Estado en la actividad inmobiliaria de los privados”.

Herrera añadió que “respecto de nuevos proyectos urbanos en zonas consolidadas, no se necesita un Estado Empresario como el que se propone en el documento, sino que haga todos los cambios normativos que permitan desarrollar dichos proyectos, con los estándares urbanos mínimos ya definidos y un uso mixto de suelo, lo que hoy día no existe”.