A mediados de agosto la firma ligada a la familia Paulmann Cencosud anunció un nuevo proyecto, con una inversión de US$30 millones, y estaría habilitado en agosto del 2028. Con este proyecto, Cencosud arribaría por primera vez en la comuna de Puente Alto con un proyecto de estas características.

La iniciativa “Centro Comercial El Peñón” se desarrollará en un terreno con una superficie total aproximada de 58.825,26 m2, contando con un supermercado, una zona destinada a la venta de materiales de construcción, 18 locales comerciales, un gimnasio y un restaurante.

El proyecto aún está en etapas preliminares, aún a la espera de tener respuesta de las autoridades ambientales a su consulta de pertinencia.

Pero esta no es la única apuesta que se ha hecho de centros comerciales en el último tiempo. Vivo, a finales del año pasado inauguró un nuevo proyecto denominado Vivo Outlet Los Toros a pasos de la Línea 4 del Metro, en la Avenida Concha y Toro. Este integra cerca de 24 mil m2, con aproximadamente 80 tiendas.

Otros actores mantienen presencia hace más años como Mallplaza (Tobalaba), Espacio Urbano y Parque Arauco con un formato Express, cercano al nuevo proyecto de Cencosud.

Quetin Dubar, socio de FD Advisors (broker especializado en inmuebles de retail) relata que “históricamente, la oferta estuvo fuertemente centralizada en la Plaza de Puente Alto y en el eje de Concha y Toro con la llegada de los supermercados Lider, Jumbo, Santa Isabel. Sin embargo, la consolidación de la propuesta comercial se dio con MallPlaza Tobalaba y, posteriormente, Open Plaza Puente Alto, a los cuales se fueron sumando strip centers en arterias clave como Av. Diego Portales, Av. Camilo Henríquez y Av. Las Nieves. De este modo, la oferta evolucionó desde supermercado y mejoramiento del hogar y constructor a proyectos que integraron entretención, salud, educación y gastronomía”.

Desde la Cámara de Centros Comerciales describen la actual oferta comercial en la comuna así: “Puente Alto cuenta con una oferta comercial diversa, que se ha ido desarrollando de la mano del crecimiento de la comuna y de sus distintos polos residenciales. Hoy conviven centros comerciales de mayor escala, outlets, power centers y strip center orientados principalmente para resolver necesidades cotidianas de las personas. Vemos una oferta que se ha ido diversificando y adaptando a las características de cada sector de la comuna con mayor presencia demográfica del país”.

Mauricio Ortiz, director ejecutivo de MO Global Advisors, firma especializada en retail y centros comerciales, explica que “lo que estamos viendo ahora es una segunda etapa de densificación con nuevos proyectos que buscan llevar la oferta comercial más adentro de la comuna, en formatos más pequeños y cercanos a la vivienda, en vez de competir por otro mall regional”.

¿Competidor para Mallplaza?

El gremio que reúne a las distintas empresas de centros comerciales explica que debido a que su extensión territorial y el desarrollo de nuevos sectores residenciales, se han abierto oportunidades interesantes en la comuna.

“Estas características, sumadas a una alta demanda por comercio, servicios y equipamientos cercanos a los hogares, generan oportunidades tanto en zonas emergentes como en sectores más consolidados de la comuna. La oportunidad pasa por desarrollar proyectos que respondan a las necesidades y dinámicas de cada territorio y sus comunidades, algo que constantemente están haciendo los centros comerciales del país”, dice la asociación.

“En particular, vemos oportunidades para formatos de conveniencia y proximidad, capaces de acercar comercio y servicios a los distintos polos residenciales de una comuna extensa y con una alta demanda por servicios”, añade. Un ejemplo de esto es el formato que quiere instalar Cencosud en El Peñón.

Ortiz descarta que haya espacio para otro mall regional del tamaño de Mallplaza Tobalaba. “El mercado ya está bien atendido en esa escala. Pero sí hay espacio para formato mediano y de barrio: strip centers, centros de proximidad y desarrollos mixtos con componente residencial. El propio proyecto de Cencosud confirma esa lectura al ubicarse junto a un complejo ya existente de Parque Arauco, coincidiendo en la misma zona”, dice el ejecutivo.

Desde FD Advisors especifican que “la oportunidad se visualiza por ejemplo en el eje oriente de la comuna y en los bordes de conexión urbana. Terrenos en los sectores de las Vizcachas o Plaza Viva que han experimentados un importante crecimiento residencial durante los últimos años o desarrollos vinculados a las futuras estaciones de la Línea 9 son candidatos naturales para centros comerciales de escala intermedia, anclados por un supermercado, tienda de mejoramiento del hogar, centro médico y una oferta acotada de tiendas de conveniencia”.