En el último tiempo, Viña del Mar se ha convertido en uno de los municipios más restrictivos para la construcción de grandes edificaciones. El Mall Marina Arauco 2 y los hoteles Punta Piqueros y Hyatt han sido algunos de los proyectos que se han visto entrampados en dicha comuna.

Ahora, es Walmart la que enfrenta dificultades.

La mayor operadora de supermercados en el país, y que también tiene presencia en el segmento de centros comerciales, lleva tiempo con un proyecto en stand by en esa ciudad. Se trata de la ampliación del centro comercial Espacio Urbano 15 Norte -antes conocido como Viña Shopping- que se encuentra sobre la calle que le da su nombre, y cuyo anteproyecto ha sido rechazado varias veces por la autoridad comunal.

Por ello, hoy la compañía prepara un nuevo proyecto. Según fuentes conocedoras, la idea es aumentar en 10 mil metros cuadrados la superficie arrendable del proyecto, aprovechando las zonas de estacionamiento aledañas al mall.

“La idea de este proyecto es que cuente con una mejor inserción en la ciudad. Adicionalmente, en los nuevos 10 mil metros cuadrados, se proyecta un espacio para una tienda departamental”, explican.

Dicho proyecto hoy tiene 125,5 metros cuadrados construidos, 58 tiendas, un patio de comidas, un supermercado Lider y un Cinemark. Adicionalmente, dentro del edificio sus tiendas anclas son Johnson’s y La Polar.

Dado que Mall Marina Arauco -de propiedad de Cencosud, Parque Arauco y Ripley- cuenta con tiendas Paris y Ripley, dentro de la industria suponen que la futura tienda por departamento que se instalaría en Espacio Urbano 15 Norte debería ser Falabella, operador que no tiene presencia en esa área.

Este mall de Walmart fue el primero en instalarse en dicha zona y hoy tiene alrededor de 15 millones de visitantes anuales, lo cual justificaría la ampliación que se está diseñando, más aun considerando que, tal como calculan en la industria, su valor podría ser de entre 30 UF/m2 y 35 UF/m2, es decir, hasta US$13,7 millones.

La compañía ha anunciado un plan de apertura de 27 tiendas para este año y además trabaja en una serie de ampliaciones. Es más, tiempo atrás finalizó la ampliación del Espacio Urbano Gran Avenida, tras casi dos años cerrado y donde sólo estuvo operativo el supermercado de la cadena. PULSO consultó a la empresa, pero ésta optó por no referirse al tema.

Zona de conflicto

La semana pasada, la autoridad de Viña del Mar caducó el permiso de edificación del proyecto de un segundo centro comercial frente al Marina Arauco. Adicionalmente, decretó la paralización inmediata de la construcción, que estaba en su etapa de obra gruesa y tenía más de un 95% de avance.

“El permiso efectivamente se caduca. Creo que estamos cumpliendo con lo que los vecinos han esperado”, dijo en su momento la alcaldesa de Viña del Mar, Virginia Reginato.

Tras esta decisión, la sociedad Inmobiliaria Mall Viña del Mar, donde están en parte iguales Cencosud, Ripley y Parque Arauco, fue notificada oficialmente. Con ello, la empresa inició una ofensiva en medios de comunicación explicando su situación y cada una de las compañías dio explicaciones a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), donde sostuvieron que “esperaremos conocer el detalle de la decisión”.