Ya sea por negativa de los propietarios o por falta de disposición a aumentar las ofertas por parte de los interesados, lo cierto es que son varios los casos en que las compañías constructoras han visto frustradas las ganas de armar un paño de grandes dimensiones que le permitieran hacer proyectos de mayor tamaño a los que finalmente construyeron. Situación por la cual quedaron en algunas de las zonas más codiciadas del país casas o locales entre grandes torres de oficinas.

Sólo en el sector de El Bosque existen cinco de estos casos. Dentro de ellos destaca La Portada, edificio de departamentos emblemático que durante años Abraham Senerman ha intentado comprar. Se suman la esquina de Vitacura con Isidora Goyenechea, donde actualmente funciona una serie de negocios pequeños, y las casas detrás del Costanera Center en Los Leones que Cencosud no pudo comprar.

Los vecinos del Costanera Center por Los Leones
El plan de Cencosud era adquirir todo el paño, pero no lo consiguió. Si bien la compañía liderada por Horst Paulmann intentó adquirir las casas y departamentos de Los Leones antes de llegar a Av. Andrés Bello, la oferta al parecer no fue suficiente.

De acuerdo con fuentes cercanas a la compañía, Cencosud ofreció altas sumas a los propietarios de dichos inmuebles y a pesar de ello, estos no estuvieron dispuesto a vender.

Sin importar ello, el empresario siguió adelante con su proyecto de cuatro torres con una inversión , de acuerdo con la última estimación de la compañía, de US$1.000 millones, donde destaca la Gran Torre Costanera que tiene 300 metros de altura y 62 pisos, la cual todavía no tiene una fecha clara para su apertura.

La Portada: el anhelo de Senerman
Si bien el arquitecto Abraham Senerman, dueño de ASL Sencorp, construyó uno de los dos más emblemáticos edificios de la capital, la torre Titanium lo dejó, de todos modos, con algo pendiente. El empresario estuvo inmerso en un largo proceso de negociación para adquirir La Portada de Vitacura, que se encuentra a un lado de la gran torre. Negoció con los propietarios de los departamentos por años, pero no consiguió comprar la torre.

Si bien se ha comentado que el principal obstáculo fue la cantidad de personas que debían acordar la venta, fuentes cercanas al arquitecto explican que no hubo mayor disposición a subir la oferta por el inmueble. Pese a todo, aún busca llegar a un acuerdo para comprar el viejo edificio y levantar una moderna torre de oficinas.

Los ofrecimientos de Territoria para completar su paño
Ya adquirió el Unimarc de Tobalaba y el patio de comidas de El Bosque. Pero Territoria, ligada a los empresarios Francisco Rencoret e Ignacio Salazar, busca tener toda la manzana. Para ello, la empresa ha hecho propuestas a los propietarios de los otros inmuebles que componen la manzana: la sociedad dueña del terreno donde actualmente se emplaza un local de Pizza Hut, además de una familia de origen asiática que tiene un restaurante y arrienda otro local. Pero la respuesta ha sido negativa.

La firma ya tiene contemplado un proyecto acorde al paño que actualmente posee y proyecta un edificio de 22 pisos más una torre de cuatro niveles. La firma adquirió el patio de comida a 150 UF por metro cuadrado y unas 160 UF por metro cuadrado por el supermercado.

La esquina "condenada" a permanecer
Un spa y una tienda de ropa  Van Heusen ocupan una de las esquinas más codiciadas de la capital.

A un lado del Edificio de la Industria y justo en la intersección de Av. Vitacura con Andrés Bello, esta propiedad ha tentado a uno de los grandes del sector: Abraham Senerman.

El arquitecto, además de estar tras la compra de La Portada, buscó comprar esta propiedad de 668 metros cuadrados. Si bien no se trata de un gran paño, el dueño de ASL Sencorp intentaba armar un gran terreno para construir en altura, sobre tanto considerando que la línea de edificación está unos 3 metros más atrás que la construcción, lo cual reduce notablemente la dimensión del terreno en dicha esquina. De ahí que no haya muchos interesados en la esquina.

La punta de diamante que no consiguió Santander
El Fondo Inmobiliario de Santander Asset Management ya se encuentra levantando su torre de oficinas de 23 pisos en el terreno ubicado casi en la esquina de Isidora Goyenechea con El Bosque, en el cual invirtió US$25 millones por el paño y otros US$42 millones para la construcción.

No obstante ello, la compañía tuvo que acotar su proyecto a 3.500 metros cuadrados, puesto que no pudo adquirir el paño contiguo para ser dueño de toda la esquina, pues la oferta no convenció a la familia Albagli. “Nos ofrecieron hasta 180 UF por metro cuadrado (más US$5 millones por los 700 metros cuadrados), pero como familia decidimos apostar por la renta”, dice el abogado Rodrigo Albagli, que maneja los locales donde se ubican el Tavelli y un Ok Market.