El mercado de oficinas Clase A experimentó un buen desempeño durante el tercer trimestre de este 2026, de acuerdo al último reporte de GPS Property. La firma destacó que en el periodo se consolidaron un total de 9 trimestres consecutivos con absorción positiva.

El mercado de oficinas premium de la Región Metropolitana registró una absorción de 13.567 m2. Pese a que es una absorción positivas, es un 29% menos que en el mismo mes del año pasado, y un 0,8% más que en el segundo trimestre de este año.

El segmento de oficinas premium cerró el tercer trimestre de 2026 con una vacancia de 9,2%, lo que equivale a una caída de 0,2 puntos porcentuales versus el trimestre anterior, y de 0,4 puntos porcentuales versus el mismo periodo del año pasado. El cuarto trimestre de 2025 alcanzó un peak de 10,4%, y desde entonces ha caído sostenidamente. La última vez que alcanzó un nivel de 9,2% fue el primer trimestre del 2024.

Eso sí, GPS Property apuntó a que la vacancia continúa por debajo del promedio de la última década, que llega a 7,9%.

“Durante el tercer trimestre, El Golf y Nueva Las Condes consolidaron su fase de expansión, con vacancias de 3,8% y 5,1% respectivamente (las más bajas del mercado), mientras Estoril Oriente y El Bosque registraron la mayor absorción neta del trimestre”, destacó la consultora inmobiliaria.

Por su parte, “Providencia y Santiago se mantienen en sobreoferta y contracción, con vacancias sobre 13%. A nivel de activos, solo 6 edificios concentran 76.000 m2 (cerca del 30% de toda la vacancia del mercado): el desafío es puntual, no generalizado”.

En concreto, Providencia alcanzó una tasa de vacancia de 17,6%, la más alta del mercado. Coincidentemente, es en este sector dónde se incorporaron los únicos 6 mil m2 que ingresaron al mercado en el periodo. Santiago, por su parte, mantiene una vacancia de 13,6%. Otro mercado con una alta disponibilidad es Estoril Oriente con 14,5% del total del stock.

Precios de arriendo

La escasez de oficinas premium en el sector oriente de la capital, ante la baja disponibilidad de El Golf y Nuevas Las Condes, los propietarios incrementaron sus precios. Durante el trimestre se vio un incremento de 4,1% en los valores de arriendo, hasta 0,53 UF por m2. Versus el mismo periodo del año pasado, el alza es de 2,6%.

Esta no es una tendencia sostenida en el tiempo. Los precios han sufrido altos y bajos durante el año. Eso sí, durante el 2025 el valor promedio del mercado de oficinas premium se mantuvo entorno a los 0,52 UF por m2 durante gran parte del año. Y previo a eso, en 2024, el valor estaba estable en 0,50 UF por m2.

El informe de GPS Property muestra que Las Condes tiene un precio promedio de 0,57 UF por m2. Apoquindo Norte mantiene los mayores valores con 0,62 UF por m2, seguido de El Bosque con 0,6 UF por m2.

“En el centro, Providencia y Santiago aplican el ajuste inverso (rebajas de precio para atraer arrendatarios), reflejo de una sobreoferta que aún no cede”, dice el informe de GPS Property. En Santiago y Providencia el valor alcanza 0,31 y 0,45 UF por m2 respectivamente. El único mercado con menores precios es Ciudad Empresarial con apenas 0,25 UF por m2.

Nueva Oferta

Durante el tercer trimestre ingresaron 6.418 m2 de oficinas nuevas al inventario, lo que es un 168% más de lo que se observó en el mismo periodo del año pasado, cuando se incorporaron apenas 2.397 m2. En el segundo trimestre del 2026 no ingresó nueva oferta.

Los metros cuadrados que ingresaron al mercado corresponden a un solo edificio: Santa María Office, en Providencia.

GPS Property apunta a que hay una oferta acotada hasta el 2028, periodo para el cual solo se esperan que ingresen solo 2 edificios de oficinas premium nuevos, que suman 49.969 m2: Campus Urbano Santander en Apoquindo Oriente y Parque Arauco - Fase Cerro Colorado en Nueva Las Condes, este último ya con obra terminada.

Con esto, ingresarían al mercado un total de 49.969 m2 en Las Condes, que se repartirían en Nueva Las Condes (26.530 m2) y Apoquindo Oriente (23.439 m2).

“Más allá de 2028 se proyecta mayor oferta nueva”, adelantó la consultora inmobiliaria. Se espera que el pipeline se acelere fuertemente hacia el periodo comprendido entre 2029 y 2030.