Una leve disminución en precios de venta de departamentos usados en el tercer trimestre, en particular en Santiago Centro y el Sector Oriente, reveló el último "Informe Trimestral del Mercado de Viviendas Usadas" de Portalinmobiliario.com. El estudio muestra la evolución del mercado de propiedades usadas, a partir de la información de avisos y comportamiento de los usuarios del sitio.

En el Sector Oriente la caída en el valor de departamentos fue de 0,2% versus el segundo trimestre de 2016, mientras que en el caso de Santiago Centro, el retroceso alcanzó un 0,4% en el mismo período. Esta ligera caída en precios es uno de los mayores hallazgos en las cifras, dado que la última vez que se vio una variación negativa en este ámbito fue en el cuarto trimestre de 2007 en el caso del sector Oriente, mientras que en Santiago Centro la última caída se registró el cuarto trimestre de 2010.

A nivel total para la Región Metropolitana, los precios de las viviendas en venta anotaron un aumento de 0,4% en el tercer trimestre versus el trimestre anterior. Esta es la tasa de crecimiento más baja desde el segundo trimestre de 2010.

Al distinguir la variación trimestral de precios entre casas y departamentos en venta, las primeras anotan un incremento de 0,6%, mientras que los segundos de sólo 0,1% en el trimestre bajo análisis, comparado con el segundo trimestre de 2016. 

"Al cotejar año contra año, estamos volviendo a tasas de crecimiento de precios similares a las que teníamos el 2009, año previo al gran boom que tuvo el mercado de compra y venta de viviendas. Esto quiere decir que ese ciclo de altas tasas de crecimiento en precios que se dio entre 2011 y 2015 llegó a su fin", asegura Nicolás Izquierdo, Subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com

Precios de arriendos
En cuanto a precios de arriendo, medidos en UF/m2, estos anotaron una caída de 0,5% en viviendas al comparar año contra año. Esta es la variación anual más baja desde el primer trimestre de 2009.

Respecto de la variación trimestral de precios de arriendo, esta llegó a -1%, percibiéndose un mayor ajuste en el mercado de casas, que reportó un retroceso de 1,6% versus el trimestre anterior.

Las solicitudes de información por viviendas en arriendo registraron un aumento de 39,1% en el trimestre bajo análisis, versus mismo período del año anterior. Al comparar con el segundo trimestre de este año, el incremento asciende a 14,2%

Esto refleja la consolidación de una mayor preferencia por arrendar en lugar de comprar una vivienda, tendencia que comenzó a inicios de este año.  Este comportamiento cambia totalmente la estructura que venía observando Portalinmobiliario.com en años anteriores, dado que la relación tradicional había sido un 50% para ventas y un 50% para arriendos, mientras que en este año las proporciones han cambiado a casi un 30% y 70%, respectivamente, en términos aproximados.

Sin embargo, en el período bajo análisis, se ve una leve recuperación en demanda por comprar viviendas en relación al trimestre anterior. Las solicitudes de información por propiedades usadas en venta aumentan 17%, lo que es coherente con el 11% de incrementos en cotizaciones en línea de proyectos nuevos.

En cuanto al número de avisos de propiedades disponibles en venta y arriendo, éste continúa aumentando. La tasa de aumento anual, es decir, tercer trimestre de 2016 versus igual período de 2015, es de 31% en casas y 28% en departamentos en arriendo. En el caso de viviendas en venta, el incremento es de 39% casas y 62% en departamentos. "Lo anterior podría estar relacionado a recepciones de ventas en verde efectuadas en períodos anteriores", sostuvo Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com.