Una poco fluida demanda por arriendos y propietarios ajustando su enfoque comercial. Así define Verónica Melys, Research Manager de CBRE, la dinámica actual del mercado de oficinas en Santiago. No obstante, y si bien se prevé que las condiciones durante los próximos dos años seguirán siendo muy desafiantes, una disminución registrada de los nuevos proyectos en construcción en los próximos tres años, induce a que la tendencia al alza de la taza de vacancia observada debiese llegar a su punto de inflexión en el mediano plazo. Por ello, Melys proyecta que la vacancia se mantenga en torno a 10% en 2017, pero con un sesgo a la baja.

La tasa de vacancia alcanza el 10,3%, ¿cuáles son los principales factores que explican esta cifra?
La tasa de vacancia actual es producto de la reducción en los niveles de demanda por oficinas, que se comenzó a percibir desde el 2014. Esta situación se profundizó durante el 2015, llevando este indicador a sus máximos de los últimos años. No obstante, durante todo el 2016 se ha observado una paulatina estabilización de la tasa de vacancia producto del menor ingreso de nuevas superficies y de unos niveles de absorción aceptables, lo que habla de un mercado que ha sabido adaptarse a condiciones de mayor oferta. Existe una disminución de los nuevos proyectos en construcción en los próximos tres años lo que induce que la tendencia al alza de la taza de vacancia observada debiese llegar a su punto de inflexión en el mediano plazo.

¿Cuál es el mayor nivel que podríamos observar este año en relación a la tasa de vacancia y en cuanto debiese cerrar el 2016?
Dada la claridad que existe en las fechas de entrega de los proyectos hoy en construcción con entrega 2016 y el buen nivel de precomercialización por parte de los proyectos en camino Clase A, esperamos que durante el 2016 la tasa de vacancia se mantenga estable en el rango del 10%.

¿La tasa de vacancia se mantendrá sobre los dos dígitos en 2017 o podría situarse por debajo del 10%?
Esperamos que la tasa de vacancia A+B hacia el 2017 se sitúe en torno al 10% con un sesgo a la baja, cuyas variaciones dependerán de la mantención de los plazos de entrega de los proyectos en construcción -por ejemplo la entrada parcializada de una nueva etapa del proyecto Costanera Center- y de una moderada pero constante actividad económica.

¿Qué perspectivas tienen respecto a absorción y producción para 2017?
En el 2017 esperamos que la absorción se encuentre en línea con lo observado en el último año, mostrando un leve repunte conforme se mantengan las proyecciones de una mejoría en la economía, lo cual debiese impactar positivamente sobre el mercado.

En cuanto a la producción A+B para el 2017 se espera un total de 110.000 m2 de oficinas, distribuidos de manera equivalente entre Clase A y Clase B.