Por medio de una licitación privada, Nialem, brazo de rentas comerciales del empresario Isaac Hites, se adjudicó el mall Nueva Estación Puerto de Valparaíso, un centro comercial de pequeña escala pero con una historia singular para la Quinta Región.

Este mall fue un proyecto que estuvo mucho tiempo en stand by y que terminó siendo desarrollado por la empresa Boetsch, ligada a la familia del mismo apellido, que hizo una inversión cercana a los US$50 millones.

“Fue un proceso de licitación privado que organiza la empresa Asset Chile. Estuvimos nueve meses en este proceso y en enero de 2015 comenzaremos la operación”, explica Francisco Ramos, gerente de la inmobiliaria Nialem.

La empresa de Isaac Hites y sus hijos Andrés y Jaime, participó del concurso y se quedó con el edificio tras ofrecer US$21 millones.

A esta inversión  se suman otros dos centros comerciales que ha adquirido Isaac Hites  en el último tiempo.

Tal como publicó PULSO semanas atrás, Nialem cerró una promesa de compra venta con Guillermo Villablanca, fundador de la cadena mayorista Alvi, por el emblemático mall Espacio M.

Este acuerdo por el centro comercial ubicado en calle Compañía 1214 en la comuna de Santiago, implicó una inversión aproximada de US$25 millones.

Se trata de 40.000 metros cuadrados construidos que se agregan al portafolio de rentas comerciales de la sociedad. Estos comprenden un supermercado, restaurantes, dos pisos con 50 tiendas y cerca de 400 estacionamientos.

Es claro. Isaac Hites y su familia se encuentran en medio de un plan de expansión en el negocio de rentas inmobiliarias ligadas al comercio. Negocio que no tiene relación con la multitienda de la cual el empresario es socio.

Además de Espacio M y del mall Nueva Estación Puerto de Valparaíso, la sociedad adquirió el Mall Punta del Sol de Rancagua, un centro comercial que tras estar varios años abandonado fue comprado por la compañía y hoy está en proceso de remodelación

Ramos comenta que con estas adquisiciones cumplieron el plan quinquenal que tenía la sociedad a 2016, por lo cual el primer semestre del próximo año se enfocarán en consolidar la administración de los centros comerciales y en la segunda mitad del 2015 comenzarán un nuevo plan de inversiones.

El proyecto en Valparaíso

Aunque Ramos reconoce que el mall Nueva Estación Puerto de Valparaíso mantiene una vacancia significativa, para él esta situación es una oportunidad. “Esta vacancia es interesante porque creemos que le podemos agregar valor”, comenta. Agrega que la idea es “darle un nuevo carácter comercial y vincularnos al turismo. Hay que darle un carácter comercial al mall”.

Además, dado que este centro comercial está al lado del edificio de Capitanía de Puerto y del Metro Regional de Valparaíso (Merval), tendría un flujo de tres millones de personas al año.

Tras la fachada refaccionada, el edificio de tres pisos alberga 13.000 metros cuadrados útiles con 50 tiendas, patio de comidas y dos grandes superficies que funcionan como “anclas” para el mall.

Por un lado, son 3 mil metros cuadrados que arrienda un supermercado Unimarc y 1.500 metros cuadrados destinados actualmente a un gimnasio Sportlife. Junto con ello, hay 4.200 metros cuadrados de locales activos, a los cuales la empresa quiere sumar cerca de 15 nuevos arriendos una vez que tome el control del centro comercial.

Dentro del variado mix de tiendas tiene una Cruz Verde, Entel y Claro, a lo que se suman locales de comida como Bravissimo, Doggi’s, Juan Maestro y Subway y con un subterráneo de 142 estacionamientos.

Además tiene un hotel Ibis con 184 habitaciones administradas por la cadena francesa Accor y cuya ventaja, según explican cercanos al proyecto, es que ofrecen vista al mar en primera línea y también hacia los cerros característicos del puerto.