El próximo 30 de junio dejará su cargo el gerente general de Empresas Socovesa, Mauricio Varela, y su último balance financiero dado a conocer el lunes da cuenta de un complejo adiós.

La compañía inmobiliaria, que incluye filiales como Almagro y Pilares, sufrió en el primer trimestre caídas en sus ventas y en su Ebitda y continuó con pérdidas, aunque levemente inferiores a un año atrás.

Entre enero y marzo de este año, el holding anotó ingresos consolidados por $54.745 millones (US$57,3 millones al tipo de cambio del 2 de junio), lo que representó una disminución del 22% en comparación con igual período del 2024, cuando superó los $70 mil millones. “Esta caída se explica principalmente por menores ventas de inmuebles y la ausencia de ventas de terrenos”, dijo la empresa en el análisis razonado de sus estados financieros.

La caída del 24,4% en las ventas se registró tanto en casas y departamentos como en oficinas y locales comerciales. Los departamentos, en todo caso, representaron el 79,5% de lo facturado en el período, las casas, el 19,8%, y las oficinas y locales comerciales, sólo el 0,7%.

Y al desglosar los ingresos por filial, hay un cambio de componentes. Si a esta fecha del año pasado Almagro representaba sólo el 25% de sus ventas, a inicios de este año llegó al 51%, mientras que Socovesa cayó del 39% al 30%. Pilares sufrió el mayo descenso al pasar del 35% al 17% de participación en las ventas.

Al evaluar por precio, los únicos tramos que exhibieron aumentos en ventas fueron los de propiedades de mayor valor, que superan las 6 mil UF (más de $235 millones). Entre 6 mil y 9 mil UF subieron un 10% de más de 9 mil UF, un 62%.

El Ebitda (ganancias antes de intereses, impuestos, deprecación y amortización, una medida del flujo de caja operacional) del grupo se redujo un 28,7% interanual a $5.527 millones y el margen Ebitda (Ebitda dividido por las ventas netas) se redujo 0,9 puntos porcentuales a un 10,1%.

“Este resultado fue impulsado por la baja experimentada en la ganancia bruta (del 7,2% a $13.045 millones) y en los gastos financieros (-19,9%) transferidos al margen bruto, así como por el alza nominal de los gastos de administración (+3,2%)”, comentó la empresa. Sólo Almagro, la sociedad que apunta principalmente a viviendas de mayor valor, representó del orden de los $6 mil millones del Ebitda positivo en el trimestre.

La última línea del balance atribuible al controlador mostró, eso sí, una ligera mejoría, pues sus pérdidas alcanzaron a $8.090 millones (US$8,5 millones), un 19,8% menos que el saldo en rojo del año anterior a igual fecha de $10.308 millones.

“Durante el primer trimestre de 2025, Empresas Socovesa enfrentó un desafiante entorno de mercado, caracterizado por condiciones de financiamiento restrictivas y una demanda contenida, especialmente en los segmentos atendidos por Socovesa y Pilares”, que son principalmente familias de ingresos medios y medio bajos, comentó la empresa.

Pese a los débiles números, la compañía resaltó las mejorías en algunos de sus indicadores, especialmente los referidos a su deuda.

“A pesar de registrar una pérdida contable, el primer trimestre de 2025 muestra señales positivas: mejora en margen bruto (de 3,8 puntos porcentuales), menor carga financiera, flujo operacional positivo y progreso en la estrategia de desapalancamiento. Se mantiene como prioridad la optimización operativa y comercial para fortalecer la rentabilidad futura”, añadió.

La deuda financiera llegó a $560.095 millones (US$586 millones), lo que representó una baja del 6,5% respecto a la que tenía en diciembre. Esta reducción provocó que los pasivos consolidados cayeran un 5,4% a $705.410 millones en el mismo periodo.

Pese a la mejoría en su endeudamiento, Socovesa recibió otra noticia complicada, pues su coligada Madagascar SpA (donde Socovesa tiene un 48,5% y es socia de Sura Asset Management Chile, que tiene la misma participación, e Inversiones Proyecta, con 3%) anunció el incumplimiento de sus compromisos y una negociación con el Banco Scotiabank por un proyecto que lleva a cabo en la avenida Presidente Sebastián Piñera Echenique (ex Calle Cuarto Centenario) en Las Condes. La firma debe 959.133 UF de capital, más 11.250 UF en intereses, o sea, un total aproximado de $37.500 millones.

En cuanto a proyectos, las obras en ejecución crecieron un 22%, explicadas principalmente por el inicio de los proyectos de edificios Lyon Bilbao en Santiago e Índico en Antofagasta de Almagro, y la undécima etapa del conjunto habitacional Las Pataguas de Socovesa en Lampa. “Del total de obras en ejecución, al 31 de marzo de 2025 el 20,8% corresponde a proyectos lanzados bajo la modalidad de venta en blanco. Estos proyectos iniciarán su construcción una vez obtengan financiamiento y, para ello, actualmente se requiere tener al menos una preventa del 30% del proyecto”, explicó.

Aunque la salida del gerente general corporativo fue anunciada el pasado 14 de mayo, aún no se conoce quién reemplazará a Varela, quien trabajó en la compañía durante 27 años, de los cuales 15 años fue su máximo ejecutivo.

El pasado 14 de abril, el directorio acordó designar como presidente de la compañía, para el período mayo 2025-abril 2028, a Javier Gras y como su vicepresidente a René Castro.