Con la pandemia y el teletrabajo los desarrolladores inmobiliarios y los inversionistas dejaron de optar por proyectos de oficinas ante la incertidumbre de que las empresas volvieran a la presencialidad en algún momento. Pero desde el 2022 en adelante la vacancia de oficinas premium que alcanzaba cerca de un 12% comenzó a caer sostenidamente, y al término del tercer trimestre cerró en 7,8%, de acuerdo a los datos de CBRE.

El principal problema es que la fuerte demanda está agotando los pocos espacios disponibles, y el pipeline de proyectos que ingresarán pronto al mercado es acotado.

“Estamos viendo una demanda que continúa absorbiendo espacio, mientras la oferta tiene tiempos de reacción mucho más largos. El desafío no está solamente en los proyectos que hoy están en construcción, sino en lo que viene después. Con un pipeline reducido, las empresas que necesiten grandes superficies tendrán que anticipar cada vez más sus decisiones inmobiliarias”, explicó la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann.

La consultora inmobiliaria apunta a que “de mantenerse el ritmo actual de demanda sin una activación relevante de nuevos proyectos, la reducción de la disponibilidad podría limitar las alternativas de las empresas que busquen grandes superficies en una misma ubicación, particularmente en los principales polos corporativos de Santiago”.

Hoy sólo existen 3 proyectos o partes de proyectos pendientes: Costanera Center, Parque Arauco Oficinas y Nativo Riesco. Los tres suman un total de 100.789 m2 que se incorporarán al mercado, específicamente en Las Condes, un mercado donde la vacancia siguió disminuyendo durante el trimestre y cerró en 4,72%.

El icónico rascacielos de Cencosud, Costanera Center, tiene sus últimos 22 mil m2 pendientes de recepción municipal, que dependen de distintas obras de mitigación que está realizando la empresa. La incorporación de esta superficie se estima para 2027, de acuerdo a CBRE, pero aún sin fecha definitiva.

En Nueva Las Condes, está la nueva torre de oficinas en el mall Parque Arauco Kennedy que se ubica en la esquina de Cerro Colorado y Rosario Norte. Estas sumarán 23.500 m2 y se proyecta su incorporación al mercado para el primer trimestre del 2027.

A ellos se agrega Nativo Riesco, proyecto de dos torres que incorporará cerca de 55 mil m2 en Presidente Riesco con Urano, cuya entrega se estima entre fines de 2028 e inicios de 2029.

“A ello se suma que, más allá de los desarrollos actualmente en ejecución, existen solo dos permisos de edificación aprobados para oficinas Clase A que todavía no han iniciado obras. Entre 2025 y 2028, el inventario de oficinas Clase A crecería apenas 9% respecto del stock actual, muy por debajo del ciclo expansivo registrado entre 2010 y 2014, cuando el inventario aumentó 64%”, explica CBRE.

Es que no sólo se está reduciendo la superficie disponible, sino que además se encuentra distribuida entre distintos edificios y submercados, lo que genera escasez de grandes superficies.

La reducción de la disponibilidad es particularmente marcada en los sectores donde se concentra la demanda. En Nueva Las Condes, la vacancia llegó a 3,44%, mientras que en El Golf bajó a 4,29%.

La consultora alerta que la “demanda continúa privilegiando el sector oriente y que las grandes superficies comienzan a escasear. Solo Las Condes acumuló cerca de 50 mil m² de absorción neta durante el último año, mientras que el mercado Clase A suma 62 mil m² en los últimos cuatro trimestres. Durante el tercer trimestre, además, se concretaron cerca de 29 mil m² de nuevos arriendos en 46 contratos, ocho de ellos por superficies cercanas o superiores a 1.000 m2″, detalló CBRE.