Este jueves ocurrió lo que muchos actores de la industria de la construcción esperaban: la Contraloría General de la República tomó razón de los cambios que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) impuso en la Ordenanza General de Urbanismo y Vivienda (Oguc). La medida, aplaudida por el mercado, modifica la densidad residencial, y la condición de dimensión para conjuntos armónicos.

Helen Martin, Vicepresidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), declaró que “Chile está cambiando y nuestras ciudades también deben hacerlo. Los cambios demográficos y las nuevas formas de vivir nos obligan a revisar cómo estamos planificando nuestras ciudades. El desafío es que más familias puedan vivir cerca del transporte, los servicios, sus trabajos y lugares de estudio, recuperando algo tan valioso como el tiempo que hoy destinan a largos traslados. En ese marco, los cambios propuestos a la OGUC deben tender a construir ciudades más inclusivas y que aprovechen la infraestructura existente.El contar con este decreto, entrega certezas para poder avanzar en el desarrollo de proyectos”.

Desde Ingevec señalaron: “Valoramos positivamente la toma de razón de la OGUC, ya que abre nuevas oportunidades de desarrollo y permitirá ampliar la oferta y el acceso a la vivienda. Al mismo tiempo, esta mayor densificación refuerza nuestro compromiso, como empresas, de impulsar proyectos en equilibrio con las comunidades y su entorno. Con todo, se trata de una excelente noticia para el sector”.

Sebastián Echeverría, CEO de Echeverría Izquierdo Soluciones Habitacionales, apuntó a que “la toma de razón de la nueva OGUC es una muy buena noticia”, destacando que “la norma actualiza la densidad a la realidad del Chile de hoy y da más incentivos para construir cerca del metro y de los grandes ejes viales, lo que permite ofrecer viviendas con un ticket de entrada más accesible. Al hacer viables proyectos que hoy no se pueden desarrollar, es un incentivo concreto para reactivar la inversión inmobiliaria y la construcción, y con ellas el empleo. Como los proyectos que ya tienen permiso podrán acogerse a la nueva norma, ese efecto puede notarse antes en el inicio de obras.”

La consultora inmobiliaria Colliers, valoró la materialización de estos cambios, que ahora sólo esperan su publicación en el Diario Oficial, calificándolos como “una medida valiente. Por primera vez el Estado reconoce con claridad que parte del alza en el precio de la vivienda viene de su propia regulación, y decide corregirla sabiendo que iba a tener oposición. Contraloría pidió ajustes de forma, pero lo central quedó en pie”.

Con esta variable despejada, Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, valora la certeza que entre al mercado puesto que “había proyectos detenidos esperando saber con qué reglas se iban a evaluar, y eso hoy se despeja”.

Colliers detalla que la medida, al corregir la densidad de 4 personas por vivienda a 2,8, “en un mismo terreno caben más viviendas, y el costo del suelo se reparte entre más familias. Lo mismo pasa con el conjunto armónico, que ahora se puede aplicar en terrenos más pequeños y con mejores incentivos, y con la rebaja de estacionamientos cerca del transporte público. Todo eso baja el costo de producir cada vivienda, y es la vía más directa para que el precio deje de alejarse de lo que las familias pueden pagar, especialmente en barrios bien ubicados”.

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic enfatizó en que “es importante descartar que esta modificación vaya a generar fenómenos de hiper densificación desequilibrada ya que el cambio operará dentro del marco de la planificación local. La adecuación de parámetros demográficos no altera lo planificado, más bien apunta a lograr su materialización efectiva, mientras que los ajustes de nomas urbanísticas son acotados y están concebidos para favorecer una mejor utilización de la infraestructura de conectividad, es decir, acorde a la planificación urbana”.

Esto, luego de que varios alcaldes advirtieron que algunas de las medidas podían favorecer la construcción de los denominados “guetos verticales”.

Desde Colliers manifestaron que “entendemos la reacción de algunos alcaldes, pero creemos que responde a cómo están armados los incentivos. Un municipio rinde cuentas a sus vecinos actuales, y las familias que quieren vivir en esa comuna y hoy no pueden pagarlo no tienen voz en esa discusión”.