Este jueves en el Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, distintos empresarios manifestaron su entusiasmo por la reactivación del centro de Santiago, y el ánimo de inversión en el casco histórico de la capital. Esto, luego de un difícil periodo que atravesó la comuna desde el Estallido Social en adelante.

Del panel “El Centro Vuelve al Centro”, participó María Luisa de la Maza, gerente general de Activa Inmobiliaria; Enzo Parodi Larraín, director de asset management real state de BTG Pactual; Paz Serra, directora de Urvana consultores; y Josefa Errázuriz, jefa de contenidos y programación de NIDO Lucía de Territoria.

Errázuriz apuntó a que Territoria, creadora del MUT, está viendo el centro de Santiago como un lugar de interés. De hecho, la firma ya está involucrada en dos proyectos en la zona: NIDO Lucía, en el antiguo edificio de Enel, y también el proyecto de la Bolsa de Santiago. Adicionalmente, mencionó que si bien están barajando un proyecto en el Club de la Unión, aún están en conversaciones.

“Desde Territoria hace ya al menos 3 años estamos viendo el Centro de Santiago con muchísimo interés (...) Nos dimos cuenta del valor desde el punto de vista arquitectónico, patrimonial del centro . Eso nos hizo migrar de la comuna de Las Condes al centro de Santiago”, relató Errázuriz.

La ejecutiva apuntó a que en Territoria “estamos viendo la reconversión o el retorno al centro desde el punto de vista un poco más general. Estamos viendo poder generar distritos polos y lugares donde el centro y la ciudad se van activando. Tenemos NIDO Lucía hacia el sur de la Alameda, con una densidad habitacional altísima, pero muy poca oferta de servicios y lugares de entretenimiento (...) Luego está la zona del casco histórico con la Bolsa y el Club de la Unión”.

“Pero también tenemos mucho interés en un proyecto en la zona de los mercados, donde está el Mercado Central, la Vega, Estación Mapocho. Porque ahí en unos años más van a pasar cuatro estaciones de Metro, que sin duda va a generar un flujo que estamos viendo con mucho interés. También creo que hay mucho interés de sector público y de las autoridades de reactivar y mejorar todo ese sector de la ciudad también”, añadió.

La reactivación del centro

El panel abordó los distintos factores que pueden colaborar en la reactivación del centro. Enzo Parodi, también director de la Asociación Gremial de Turismo y Comercio del Centro Histórico de Santiago (Tuchs), apuntó a que como agrupación han trabajado en tres pilares para la reactivación de la zona: seguridad y aseo, turismo y reactivación económica.

Parodi apuntó a que están trabajando en crear una mesa de trabajo con el Ministerio de Hacienda para poder entregarle una minuta con incentivos tributarios que se pueden implementar en Santiago Centro “para que las empresas vuelvan a mirar al centro como su lugar de trabajo”.

“Las empresas privadas están volviendo a arrendar en el centro, aunque no las grandes. Las cosas han mejorado bastante. Los cambios son notables, pero nos falta harto camino por recorrer. Es un trabajo de largo plazo, colaborativo”.

Paz Serra, directora de Urvana Consultores, declaró que si bien se observa como “un sueño cumplir para muchos urbanistas ver proyectos como los de Territoria (...) pero no dejan de ser proyectos aislados con una buena cuota de voluntad”.

“Aquí falta un incentivo económico un poco más permanente y más profundo. Si bien estamos enfrentando cambios que se vienen, a mí me encantaría que hubiera cambios, aunque sean naturales, pero territoriales al centro de Santiago, o sea que tengan ese límite de la zona céntrica, porque realmente es una oportunidad. Hoy en día hay más de 200.000 metros cuadrados de vacancias de oficinas en el centro de Santiago, esa vacancia no puede sino ser una oportunidad”, dijo Serra.

Serra se refirió a cómo varios países en el mundo han trabajado para recuperar a los centros de sus ciudades, apuntando como medidas de éxito el incentivo económico como exenciones tributarias, subsidios a la tasa de créditos, y facilidades crediticias.

Enzo Parodi también recalcó que hay un desafío para los proyectos en Santiago Centro por sus dificultades para acceder a financiamiento. “Sin duda está costando conseguir financiamiento para los proyectos. Eso es algo en lo que tenemos que avanzar para que los bancos y las compañías de seguro pierdan el miedo”, dijo.