Un reporte elaborado por la consultora inmobiliaria Tinsa, reflejó cambios en los valores de arriendo de las propiedades de renta residencial, o también conocidas como multifamily. El sondeo del primer trimestre del 2025 mostró una caída en los precios en la Región Metropolitana.

Según plantea el estudio, los arriendos en de multifamily en la región cerraron marzo con un valor promedio de $443.800, bajando un 10,5% versus lo que se registró durante el último cuarto del 2024, cuando la media fue de $496.755.

Esta baja experimentada durante los primeros tres meses del año fue impulsada por caídas en los precios de arriendo en, por ejemplo, Ñuñoa, con una merma de 10,4%. En esa comuna el valor pasaron de $572.999 a $513.433 en promedio.

En otras comunas con bajas importantes en los arriendos figuran San Joaquín donde descendieron un 8,8% (de $355.963 a $324.915), y Quinta Normal que disminuyó un 5,3% (de $361.181 a $342.127).

Por el lado contrario, hubo comunas que aumentaron sus precios. Con el alza más importante figura Independencia cuyos precios se expandieron en un promedio de 13,2%, subiendo de $300.256 hasta llegar a los $339.776.

A Independencia le sigue con una de los encarecimientos más fuertes la comuna de La Florida que vio un incremento en la media de sus precios de casi un 12%, subiendo de $387.832 a $433.830. San Miguel tuvo la tercera alza más importante en el periodo, elevándose en un 6,8% de un canon promedio de $391.097 hasta $418.185.

La jefa de estudios de Tinsa, Rocío Cáceres explica que “al comparar entre comunas, el arriendo más barato se encuentra actualmente en Estación Central, con un canon promedio de $309.094, mientras que el más alto se ubica en la comuna de Vitacura, con un valor mensual de $1.548.846 en promedio”.

Cáceres añade que “además de la ubicación, hay que considerar que el 69% de la oferta de Estación Central es de 1D+1B, mientras que, en Vitacura, el 100% de la oferta es de departamentos de 2D+2B”, explicó.

Disponibilidad de Multifamily

Durante el primer trimestre del 2025, se contabilizaron un total de 136 proyectos de multifamily en la región, en 17 comunas distintas, con un total de 33.279 unidades en el mercado. De estas, 1.141 estaban disponibles para arriendo al cierre del marzo.

Con la caída de precios, se observó a la par un descenso en la disponibilidad de unidades durante el primer trimestre, bajando un 18,2% respecto al cierre del 2024 cuando se contabilizaron 1.396 unidades vacantes.

En consecuencia la tasa de vacancia actualmente es de 3,4% y la ocupación llegó a 96,6%. Al cierre del 2024 era 4,3% y 95,7% respectivamente.

De acuerdo a Cáceres, el panorama del primer trimestre en la Región Metropolitana “es muy representativo de lo que está pasando con el arriendo en general y que ha evidenciado un aumento en la demanda durante este primer trimestre, tendencia que tiene relación con las dificultades de las familias y jóvenes para acceder a un crédito hipotecario”.

El reporte detalla que la mayor disponibilidad se concentra en la comuna de Ñuñoa con 286 unidades, seguida de Santiago con 249 unidades, y Estación Central con 229. La tasa de vacancia más alta la tiene Vitacura con un 15,1%, pero con apenas 19 unidades disponibles.

“La comuna de Huechuraba no presenta unidades disponibles para arriendo, mientras que Lo Barnechea y San Miguel presentan el mayor régimen de ocupación, con una tasa superior al 98%”, destaca el estudio de Tinsa.

Producción y proyecciones

El reporte de Tinsa evidencia que en el primer trimestre del año sólo se registró el ingreso de un nuevo proyecto de multifamily. Este fue en la comuna de Ñuñoa.

“Para el año 2025, se espera que el mercado de renta residencial multifamily mantenga su ritmo actual. Actualmente existen 65 proyectos en desarrollo, de los cuales 20 se encuentran en fase de obra gruesa y terminaciones, sumando más de 7.000 unidades en construcción”, dijo Cáceres.

La mayor parte de los desarrollos activos se contabilizan en Santiago, con 40 del total. Le siguen las comunas de San Miguel y La Florida con 13 y 12 respectivamente. “Esta tendencia se mantiene debido a que se privilegia el desarrollo de edificios multifamily en comunas con buena conectividad y cercanía a estaciones de Metro”, se lee en el estudio.

“Es esperable que durante 2025 este mercado siga en expansión, con tasa de vacancia por debajo en 5%, ya que del total de unidades disponibles el 62% se concentra en unidades de 1D con valores de arriendo entre 350.000 a 450.000 en comunas con buena conectividad y servicios”, concluyó la ejecutiva de Tinsa.