A fines de septiembre entrará en vigor el nuevo plan regulador que promete cambiarle la cara a La Reina y mantener su carácter residencial, pero con un fomento a su potencial comercial.

El instrumento fue aprobado ayer por la Secretaría Ministerial de Vivienda, tras haber sido votado favorablemente -y por unanimidad- por el Concejo Municipal en mayo pasado.

El nuevo código normativo deja sin efecto el modelo establecido en el antiguo plan regulador de 2001, impulsado por el ex alcalde Fernando Castillo Velasco. En él se definían seis polos de construcción en altura a lo largo de Avenida Ossa, con las intersecciones de Bilbao, Príncipe de Gales, Echenique, Simón Bolívar, Larraín y Arrieta. Un séptimo polo se ubicaba en la entrada sur de la comuna, por Arrieta con Jorge Alessandri, a un costado del aeródromo.

El antiguo plan permitía exclusivamente en esos lugares levantar edificios de hasta 37 pisos para generar "puertas" de desarrollo inmobiliario y comercial en la comuna.

En el resto de las cuadras se prohibía construir edificios para preservar la vista a la cordillera y una densificación a la escala de las casas.

Con el nuevo plan regulador se reducen a 12 pisos las alturas, a lo largo de toda Avenida Ossa. No obstante, se establecen excepciones en la intersección de Ossa con Príncipe de Gales y Larraín, donde se puede construir hasta 22 pisos, con usos comerciales, incluso de mall.

Precisamente, en este último cruce el plan factibiliza el proyecto de Mall Plaza Egaña, de 120 mil metros cuadrados, resistido por parte de la comunidad, debido al alto impacto vial que podría generar en la intersección de Avenida Larraín con la futura autopista Vespucio Oriente.

El alcalde de La Reina, Luis Montt, dice que la aprobación responde a un trabajo que se enfocó "en potenciar el desarrollo sustentable de La Reina, fortaleciendo la identidad que la caracteriza como una comuna verde y residencial".

De acuerdo a Félix de Amesti, arquitecto socio de Urbe -consultora que apoyó el nuevo Regulador- la idea de las siete puertas, proyectada en el anterior instrumento, no logró consolidarse. "No habían funcionado y frenaban todo el crecimiento de la comuna. Desde el diseño aparecían como un elemento atractivo, pero lo que tenemos ahora es más democrático, permite cortar megaproyectos en pedacitos más chicos y logra densidades habitacionales distintas y genera una diversidad residencial para que los hijos de La Reina tengan donde vivir", explica.

Sin embargo, el ex alcalde, Fernando Castillo Velasco, señala que el nuevo plan es una utopía, porque en Avenida Ossa ya existe una infraestructura consolidada de escuelas, parroquias y comercios. "Pensar en un edificio de ocho pisos es absurdo. Las puertas eran mucho mejor, porque son lugares libres para hacer edificios de altura. Una constante de edificios generará una barrera visual entre Avda. Ossa y la cordillera, que es el único patrimonio de Santiago. Los planos reguladores no pueden parecerse a fotografías estáticas, sino más bien a películas que registran hechos dinámicos", critica.

Otro aspecto que genera discordia es que el plan no contempló la falla de Ramón. A juicio de Amesti, ello debiese ser contemplado en la discusión del nuevo Plan Regulador Metropolitano.

Solange Figueroa, representante de la organización ciudadana "Amigos de La Reina" dice que el terremoto pasado dejó en evidencia la falta de normativa sobre áreas de riesgo y que debió incorporarse en el instrumento: "Esta falla geológica puede provocar en cualquier momento un terremoto superficial tipo Haití tremendamente destructivo".

Regularizaciones

Un aspecto que los vecinos pidieron modificar, con el nuevo plan, es el uso del suelo: la nueva normativa regulariza la situación de 10 colegios de la comuna que no tenían uso de suelo educacional. Ahora, con la normativa en regla, el municipio podrá exigirles planes de mitigación vial que permitirán mejorar los accesos a establecimientos como La Salle o Andreé.

Asimismo, el instrumento regulariza al 60% de las viviendas de la comuna donde se realizaron ampliaciones. La antigua normativa prohibía ampliar a superficies mayores del 25% del suelo. Con el nuevo plan regulador, se aumenta la tasa ocupación de suelo a 40%. Con ello, las viviendas pueden comercializarse a un precio de mercado.

La normativa recién aprobada otorga 450 patentes comerciales que estaban congeladas desde 2001. Con ello, los locatarios podrán cambiar de giro, lo que busca reimpulsar barrios comerciales dentro de la comuna.

La seremi de Vivienda, Marisol Rojas, señala que los antecedentes técnicos y administrativos permiten aprobar favorablemente el plan. "Cumple con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, así como también con el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, tras haber pasado favorablemente por el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental", explica Rojas.

Luego que el alcalde firme el decreto alcaldicio, el nuevo plan podrá entrar en regla tras su publicación en el Diario Oficial.