Delimitadas básicamente por techos y muy pocos muros, no son un segundo o tercer piso convencional, con paredes verticales. Construidas con estructuras de madera o metálicas, pueden ser recubiertas con una variedad de paneles interiores y tejas exteriores. Esto permite que en el espesor de su sistema constructivo se pueda incluir mucha aislación térmica.

En invierno y en términos de ahorro de calefacción son muy convenientes, ya que el sistema constructivo descrito es de baja inercia térmica (se calefacciona rápidamente). Además, tienen pocas ventanas y su exterior es menor, en comparación con un piso convencional: haymenos superficie de contacto con el exterior versus mayor volumen interior.

En cambio, en épocas de calor no parecen ser convenientes y todo lo anterior se convierte en cualidades negativas. Esto radica en la falta de dispositivos o de diseño para resguardarlas del calor.

Obviamente, si la mansarda no se protege contra el sol y no tiene buena ventilación interior, será un desastre. Para evitar problemas de sobrecalentamiento se recomienda:

1.- Una cubierta de tonos claros (una oscura se calienta más).

2.-Que la capa de aire entre las tejas y terminación interior esté permanentemente ventilada (la aislación térmica va adosada al revestimiento interior).

3.- Ventanas con protección solar exterior (toldos, aleros o quiebrasoles).

4.- Ventanas enfrentadas para fomentar la ventilación cruzada (no hacer pasar el aire entre diferentes piezas).

5.- Que la caja de escaleras esté justo debajo o muy cerca de una ventana (se fomenta el tiraje, ventilándose además el primer piso: un efecto chimenea).

6.- Ojalá contar con ventanas pivotantes como las ya conocidas Velux (que se abren completamente hacia arriba y tienen cortinas de control solar).

7.- Hacer interiores más altos y amplios.

En síntesis, que se pueda sombrear y dejar pasar el aire. Como al principio, es decir, cerrar ventanas y sacar las sombras. Si la mansarda ya está, habría que idear lamanera de lograr cuatro de las siete sugerencias; obviamente es mejor haberla proyectado bien desde un inicio.