Señor director:
Mucho tiempo ha pasado desde que se desató la crisis financiera internacional y recién hemos visto cómo los líderes europeos y su Banco Central han tomado medidas para mitigar los efectos. Muchos han dicho que las consecuencias serán leves y que nuestra economía está en muy buen pie para enfrentarlas. Sin embargo, es probable que haya efectos a nivel microeconómico que afecten a las personas.
Cuando estamos frente a una crisis externa de este tipo, una de las primeras interrogantes a las que nos enfrentamos es al nivel de riesgo que estamos dispuestos a tomar. En este sentido, las instituciones financieras se protegen de los eventuales problemas de liquidez y suspensión de pago de las personas, como también del valor de sus garantías, subiendo el costo del financiamiento (tasas de interés) y reduciendo su exposición al riesgo (bajar los porcentajes de financiamiento). Esto provoca que sea menos frecuente encontrar financiamientos al 100 o 90%.
Estos dos efectos causan un impacto en el mercado del financiamiento hipotecario, Hay mayor cautela, pues quienes pensaban comprar una vivienda y financiar su compra, se enfrentarán con la necesidad de ajustar sus expectativas en relación a la propiedad que tenían pensado adquirir.
Independiente de lo anterior, el mercado local tiene hoy las mejores condiciones en sus tasas de interés de largo plazo, y gran variedad en las alternativas de financiamiento. Estas, si sufrieran modificaciones no significativas, seguirían siendo inmejorables, pero como siempre, la decisión de compra de una propiedad y financiarla seguirá más relacionada con las expectativas laborales y la estabilidad de cada persona.
Juan Pablo Guzmán
Gerente general de Alass.cl