Ya se está convirtiendo en una tradición que los contratos a suma alzada entre una constructora y un tercero generen conflicto entre ambos por los aumentos en los costos de la obra. Así lo demuestra la discusión que está viviendo la Inmobiliaria Mall Viña del Mar -conformada en partes iguales por Cencosud, Ripley y Parque Arauco- con la constructora Desco respecto del costo de la obra gruesa del Mall Marina Arauco 2.

Si bien los trabajos están en stand by a la espera de la decisión de las autoridades sobre la validez del permiso de edificación, en paralelo la administradora del centro comercial y la constructora están en conversaciones para ver cómo asumirán los sobrecostos que ésta ha tenido.

Según conocedores de las tratativas, respecto al contrato original los costos de la obra habrían subido un 20%. Es decir, la estimación de inversión para la obra gruesa que era de UF624.750 (al rededor de US$25 millones) se vería aumentada en casi US$5 millones.

“Principalmente esto se debe a intervenciones del mandante. Durante el proceso de construcción se produjeron varios cambios en el proyecto de interiores y de las distintas estructuras. Estos cambios respecto de los planos originales produce que haya un alto costo de improductividad de los trabajadores de la obra”, comenta una fuente ligada al proceso.

Adicionalmente, otro de los factores que habrían influido en el alza del costo total de la obra gruesa son los retrasos en los plazos. La obra comenzó en diciembre de 2013 y contemplaba un año para levantar el edificio. No obstante, ya acumula cerca de seis meses de demora.

Consultada, la empresa Marina Arauco desmiente el conflicto entre ambas compañías. En tanto, desde Desco no se refirieron al tema.

A la espera

La sociedad administradora del Mall Marina Arauco se encuentra a la espera de una resolución sobre el permiso de edificación de un nuevo centro comercial en Calle 14 Norte de Viña del Mar, la cual deberán tomar en conjunto entre la Dirección de Obras del municipio y la seremi o Ministerio de Vivienda. Aún no hay claridad de cuándo podría darse la resolución, pero se comenta que la seremi ya está analizando la materia.

A pesar de lo anterior, la firma lleva adelante los trabajos para la segunda parte del proyecto. Tal como comentan, la obra gruesa tiene un grado de avance superior al 90%, por lo cual si se ratifica el permiso estaría concluida en un plazo inferior a dos meses.

La Inmobiliaria Mall Viña del Mar realizó un llamado a licitación por las obras de detalle de este segundo centro comercial. La idea, tal como adelantan fuentes ligadas a dicho concurso, es definir pronto una compañía que se encargue de terminar el interior y exterior de los 14 pisos de este centro comercial de más de 70 mil metros cuadrados totales.

El presupuesto para ello es cercano a las UF400 mil, es decir US$16 millones al tipo de cambio actual.