Pese a las dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario, Gespania -ex Grupo España Inmobiliaria- apuesta por ampliar su actual cartera de proyectos con un plan de inversiones por US$140 millones para los próximos tres años. A ello, se sumará su debut en regiones, tras estar años enfocada sólo en la capital. Concón será el punto de partida. En 2017 comenzará a construir un proyecto de 280 departamentos, que contempla una inversión de US$39,2 millones. “Nos gusta la quinta región y el mercado de la segunda vivienda”, comenta el gerente general de Gespania, Carlos Müller.

La inmobiliaria también tiene planificado iniciar un proyecto mixto en la ciudad Concepción, que se traduce en levantar 240 departamentos y 100 oficinas. “Hay un mercado importante de rentas y de inversionistas que compran oficinas pequeñas”, explica Müller.

Hoy, Gespania tiene en marcha dos proyectos en la comuna de San Miguel, de UF400.000 en ventas cada uno. A ese se agrega un edificio en La Reina de UF800.000  en ventas, y está iniciando la segunda etapa de un proyecto en Las Condes de UF600.000.

“Como futuras inversiones vamos a seguir en Ñuñoa. Partiremos a mediados del próximo año, con un proyecto cerca de Plaza Egaña de  200 departamentos de UF1 millón en ventas, y otro de 180 departamentos en La Reina”, indica Müller.

Los planes no se agotan sólo ahí. El gerente general de Gespania asegura estar  estudiando comprar tres terrenos más en Santiago para ampliar su cartera de proyectos en la Región Metropolitana. Miran con interés la comuna de Providencia.

Respecto a otros planes de inversión, Müller señala que están interesados en abrirse al mercado de oficinas en Santiago. Por ello, están en busca de terrenos en Providencia y Las Condes para levantar proyectos con foco en “oficinas profesionales (más chicas)” que se han posicionado como una buena alternativa de inversión dado las actuales condiciones de mercado. “Otro barrio interesante que va a surgir y se va a poblar harto con oficinas es Irarrázabal. Con la nueva línea del metro se va a formar un centro entre departamentos y oficinas muy importante.

Un buen 2017

En Gespania son optimistas frente a las proyecciones del sector para el próximo año. Müller prevé que hacia fines de 2017 la actividad económica empiece a mejorar. “La gente está tratando de ser optimista. Los empresarios, además, no hemos tirado la toalla, queremos seguir trabajando y nosotros, que somos una empresa inmobiliaria, vamos a seguir haciendo proyectos”, comenta.

En particular, el ejecutivo estima un repunte en la ventas durante el segundo semestre de 2017. “Los bancos estuvieron muy aferrados al 80% de financiamiento pero ya hay bancos que están financiando el 85% y algunos hasta el 90%, lo que era lógico porque la colocación hipotecaria les debe haber caído mucho”, sostiene.

Para este año, sin embargo, la mirada es negativa. “En Santiago, las ventas nos bajaron un 30% en el primer semestre respecto del mismo período del año pasado, y no veo mejores perspectivas para el segundo semestre”, concluye.