Existe un fenómeno sombrío en el mercado inmobiliario de Hong Kong: descuentos de hasta un 50% para los buscadores de hogares que estén dispuestos a vivir en un departamento donde se ha producido un asesinato.

Las muertes no naturales típicamente dan lugar a descuentos de 10% a 20% en arriendos y pueden llegar a más del doble en caso de homicidios y siniestros, de acuerdo con Sammy Po, director del área de ventas residenciales del agente inmobiliario Midland Holdings Ltd.. Los chinos creen que esos lugares, conocidos como hung jaak, el término cantonés para "departamentos embrujados", traen mala suerte, sostuvo.

"A los chinos realmente les preocupa vivir en esos lugares", dijo Po.

El arriendo de un departamento en el elegante distrito de Wan Chai, donde la policía encontró los cuerpos de dos mujeres el pasado 1 de noviembre, que se alquilaba en 29.000 dólares de Hong Kong mensuales (unos US$ 3.740) en el momento de los asesinatos, probablemente se reducirá a la mitad cuando salga al mercado.

La escena del crimen, que se limpió y se puso de nuevo en arriendo, perderá significativamente valor, sostuvo un director de la compañía que administra la unidad y que pidió que su nombre o el de la firma no sean identificados.

El valor de venta de la unidad en la lujosa torre del homicidio -J Residence- bajaría desde nueve millones de dólares de Hong Kong (en torno a US$ 1,2 millón) a seis millones de dólares de Hong Kong (US$ 771.643) si se vendiera de inmediato, afirmó el ejecutivo.

La ciudad tenía casi 190 sitios donde una muerte no natural se llevó a cabo, incluyendo asesinatos y suicidios este año, según una base de datos recopilada por el sitio web Squarefoot.com.hk.

Más costosa

Hong Kong es la ciudad más costosa del mundo, después de Londres, para que las empresas multinacionales establezcan a su personal, debido al alto precio de las propiedades inmobiliarias, de acuerdo con Savills Plc., empresa de mediación inmobiliaria.

C S Group, una firma de servicios inmobiliarios de Hong Kong, tenía previsto subastar un hung jaak de 51 metros cuadrados el pasado martes, con un precio inicial de 3,18 millones de dólares de Hong Kong (US$ 410.120), según su sitio web. Un departamento del mismo tamaño en el mismo complejo se vendió, el mes pasado, por casi 27% más, o 4,33 millones de dólares de Hong Kong (US$ 553.011), de acuerdo a los datos de Midland.

"La demanda está ahí, ya sea de los inversores que buscan alquilar o de quienes buscan para uso propio", dijo Alger Cheng, gerente general del departamento de subastas del grupo.

Las personas que están comprando vivienda por primera vez también se sienten atraídas por estas propiedades más baratas, añadió Po, de Midland.

En Asia, la superstición y las creencias de geomancia son profundas. Los habitantes nativos de Hong Kong también evitan los sitios cercanos a cementerios, hospitales e iglesias, que pueden ser considerados de mala suerte. Los edificios normalmente omiten el cuarto piso, porque el número cuatro es un homónimo de la palabra muerte en chino.

Además, los promotores inmobiliarios se basan en el feng shui, que se traduce como "viento y agua", la práctica china de organizar el entorno físico en armonía de acuerdo a las creencias acerca de la energía y el diseño.

"Para aquellos que crecen en Hong Kong, el feng shui es machacado en su mente, incluso si usted no cree o no entiende eso", dijo Ng Wai-pok, un ex profesor de feng shui de la Universidad de Hong Kong. "Una gran parte del mismo es sicológico, pero también existe lo metafísico", agregó.

Para ellos, "la ubicación es por lejos lo más importante", explicó Asif Ghafoor, fundador del sitio web inmobiliario Spacious.hk.