El mercado inmobiliario está dando señales de que quizá sea un buen momento para comprar un inmueble. Así lo reflejan los datos entregados por Mercado Libre (Portal Inmobiliario) en su último informe de viviendas.

Un dato importante para medir el dinamismo del sector es la cantidad de visitas a propiedades disponibles en la plataforma. Según los resultados del informe, las visitas a viviendas en venta aumentaron un 13% en el primer trimestre de 2025, con respecto al mismo periodo de 2024, "lo que confirma la reactivación de la demanda residencial“, señalaron desde la firma.

Las casas de tres dormitorios acapararon el 49,3% de los contactos generados en la plataforma dentro de la búsqueda de casas, seguidas por las propiedades de cuatro dormitorios, con un 21,8%.

En tanto, los inmuebles en arriendo también registraron un alza del 4,3% en visitas.

Los departamentos de dos dormitorios lideran la demanda por visitas, representando el 40,5% de los contactos dentro del mercado de propiedades en altura, seguidos por departamentos de un dormitorio, con un 36,6% de contactos.

Al respecto, el gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, Gianfranco Aste, comentó que “los precios atractivos que se han visto durante el primer semestre de 2025, han impulsado un aumento de dos dígitos en las visitas en lo que va del año, reflejando una positiva reactivación del mercado inmobiliario en casas”.

Precio de los departamentos

Uno de los factores que destaca el documento de la empresa es la tendencia a la baja en los precios de las propiedades en venta en la Región Metropolitana.

Respecto a las casas, el valor promedio de venta llegó a 65,6 UF/m² durante el periodo enero-marzo, frente a las 65,9 UF/m² del mismo trimestre de 2024.

En el caso de los departamentos, el precio promedio se ubicó en 74,6 UF/m², levemente por debajo de las 75,4 UF/m² registradas un año atrás. Este valor, correspondiente al primer trimestre de 2025, es el más bajo desde principios de 2020, de acuerdo a las cifras de Mercado Libre.

Sin embargo, en el mercado de arriendo, el precio promedio de las casas aumentó un 5% interanual, hasta $1.68 millones mensuales. Los departamentos, por su parte, se mantuvieron en $529 mil al mes, sin mayor variación en comparación al trimestre anterior o al mismo periodo de hace un año.

Otro indicador que continúa incrementándose significativamente son los gastos comunes, aseguran desde la plataforma. En casas, destacan las alzas en Vitacura con un aumento del 9,7%; en Calera de Tango con un 9,2% y Padre Hurtado con un 8,8%.

En departamentos, las comunas con mayores aumentos son La Reina con un 8,3%; Lo Barnechea y Huechuraba, ambas con un alza de 5,5%.

Oferta de viviendas

En cuanto a la oferta disponible, tanto las propiedades en venta como en arriendo muestran una tendencia a la baja. Las casas en venta registraron una caída de 6,4% respecto al trimestre anterior, aunque mantuvieron un crecimiento interanual del 4,9%, alcanzando las 51.032 publicaciones activas en la plataforma.

En el caso de los departamentos para la venta, las publicaciones disminuyeron un 7,1% respecto al cuarto trimestre de 2024, aunque registran un aumento del 2% interanual, totalizando 65.804 ofertas en el sitio.

En el mercado de arriendos también se observó una disminución de la oferta. Las casas en arriendo cayeron un 3,6% interanual hasta las 10.299 publicaciones activas, mientras que los departamentos -que constituyen el 83,5% de la oferta total- experimentaron una disminución del 3,8% frente al mismo periodo del año anterior, sumando 51.963 publicaciones activas.

Por último, el informe reveló que la rentabilidad bruta para inversionistas inmobiliarios sigue en aumento, llegando al 4,63% para casas y al 4,43% para departamentos en este primer trimestre del año.

“Esta mejora sostenida en la rentabilidad, junto con facilidades comerciales como el pie en cuotas y atractivos descuentos que hoy ofrecen las inmobiliarias, abre una ventana inmejorable para que los inversionistas concreten negocios de alto valor”, señaló el ejecutivo de Mercado Libre Inmuebles.