Los ministros de Hacienda, Mario Marcel, y de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, dieran a conocer la pronta publicación de la Ley de Subsidio a la Tasa Hipotecaria, una iniciativa que busca estimular el sector de la construcción y facilitar la compra de viviendas en tiempos de altas tasas para los créditos hipotecarios.

En concreto, la ley recién aprobada establece un subsidio de 60 puntos base (pb) a la tasa de interés para créditos hipotecarios, el cual se otorgará junto a una garantía estatal. Ambos beneficios compartirán los mismos requisitos de acceso, con el objetivo de lograr, entre ambos, una reducción de hasta 100 pb.

El ministro Marcel destacó que con este beneficio “por el hecho de reducirse el valor del dividendo también se reduce la renta que se exige para acceder al crédito, con lo cual también un número importante de familias que tienen ingresos que están algo por debajo de lo que hoy día se está exigiendo, van a poder también acceder a la vivienda a través de este programa. Estamos muy satisfechos con la aprobación de esta Ley”.

Además, el ministro Marcel destacó que “hemos hecho un trabajo en conjunto con el Ministerio de la Vivienda, con el sector privado y ahora nos queda una tarea muy importante que es el promover el acceso a este subsidio. Para eso contamos desde ya con que las propias constructoras, inmobiliarias y sobre todo con los bancos para que jueguen un papel bien proactivo”.

Se espera que con este programa se logren vender 50.000 viviendas nuevas y se reactive el sector inmobiliario y de la construcción, además de impulsar la inversión, precisaron desde Hacienda.

Para hacer efectivo este beneficio, aún falta que se publique el reglamento que normará la licitación del nuevo Fogaes y que se lleve a cabo dicho proceso, lo que se espera ocurra en un plazo aproximadamente de dos semanas.

¿En qué consiste el beneficio?

La iniciativa contempla 50.000 subsidios para personas naturales en el plazo de dos años, dependiendo de qué ocurra primero. Para hacer efectiva la adjudicación de este beneficio, las viviendas deben ser nuevas y su valor no debe superar las UF 4.000.

Además, se reservan 6.000 subsidios para primeras viviendas de hasta UF 3.000 para beneficiarios del DS01 Y DS19 del Ministerio de Vivienda.

Este beneficio no aplicará a promesas de compraventa celebradas antes del 31 de diciembre de 2024 ni a la renovación de créditos.

En tanto, el nuevo programa de garantías Fogaes, que complementa el subsidio hipotecario, consiste en una garantía estatal con cobertura de hasta el 60% del valor de la vivienda, el valor previo era de 10%. Su duración será equivalente a la mitad del plazo del crédito, con un máximo de 15 años y un piso de 5 años.

El proyecto fue impulsado inicialmente por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), que estuvieron presentes en la actividad a través de Alfredo Echaverría, presidente de la CChC, y Luis Opazo, presidente de Abif.

Respecto a la aprobación de este proyecto, Echavarría valoró la alianza público privada y sostuvo que “la forma de avanzar como país es que trabajemos en conjunto. El mundo público con el mundo privado. Ninguno de los dos mundos puede solucionar por sí solos los problemas, nos necesitamos. Y cuando tenemos un diagnóstico común de un problema y presentamos soluciones que son viables y las manejamos desde todas las partes con esa visión, las cosas funcionan y salen”.