El holding SMU -matriz de las cadenas Unimarc y Construmart, entre otras- precisó que los errores detectados en los contratos de arriendo afectan a un total de 308 de los 697 inmuebles de la compañía, de los cuales 29 provienen de la fusión con Supermercados del Sur (SdS).

La compañía, ligada al grupo Saieh, respondió a un oficio de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), en que detalló los errores detectados y el criterio contable utilizado que llevaron a la compañía a modificar sus Estados Financieros al 31 de marzo de 2013 y que se tradujo en una disminución en el resultado del primer trimestre de $533,48 millones.

SMU precisó que el porcentaje de los contratos de arrendamientos registrados erróneamente sobre el total de los contratos de arrendamientos que posee la compañía es de un 39,04%".

"El ajuste informado en el hecho esencial, de fecha 11 de julio de 2013, ascendió a $38.978,96 millones, el que representa un 11,5% del activo y un 10% del pasivo registrado al 31 de marzo de 2013", explicó SMU.

El holding expuso que al inicio del periodo de convergencia a IFRS, la compañía registró el valor de los contratos de arrendamiento sin separar aquella parte correspondiente a los edificios y los terrenos, debido a que dicha separación, dijo, no era de práctica determinación, ya que implicaba hacer los estudios técnicos para más de 500 locales que conformaban el stock de locales arrendados por la compañía a esa fecha.

La no separación del terreno, añade la empresa, implicó el registro de un pasivo significativamente superior al que se habría determinado al no considerar los flujos de arriendo asignables a los terrenos, el cual de acuerdo con el párrafo 15 de la NIC 17 debería registrarse como arrendamiento operativo, ya que el terreno tiene vida económica ilimitada y la propiedad no será transferida al arrendatario al término del plazo de arrendamiento.

ORIGEN
La semana pasado, la compañía informó a la autoridad una rectificación de sus estados financieros a marzo de este año, producto de un error en el registro de algunos contratos de arrendamiento.

Según detalló en un hecho esencial enviado al regulador, el error generó una subvaluación de los activos y pasivos por $38.979 millones (equivalente a 2,48% de pasivos totales), lo que, afirma SMU, no afecta su patrimonio.

Toda esta situación generó una disminución en el resultado neto final del primer trimestre de $533 millones, precisó la empresa. Entre enero y marzo de este año, la compañía -matriz de las cadenas Unimarc y Construmart, entre otras- reportó pérdidas por $22.701 millones y ventas por $525.431 millones.

Además, el Ebitda -que en el primer trimestre se había informado que fue de $15.818 millones, una baja de 18% frente a igual lapso de 2012- se corrigió y evidencia una disminución en el periodo móvil de doce meses al 31 de marzo de este año de $98.704 millones a $94.317 millones.

Junto a esto, se evidenció un aumento del gasto financiero neto, del periodo móvil de 12 meses al 31 de marzo de 2013, de $64.907 millones a $67.160 millones.