Etiqueta: Renta residencial

Para el 2024, “se espera que el mercado de renta residencial Multifamily presente un mayor dinamismo, y siga aumentando el interés en este tipo proyectos", señalan desde Tinsa.

Si bien el informe detalló que Santiago, Estación Central y La Cisterna tienen la mitad de la oferta de edificios multifamily, cada vez ingresan más comunas a este mercado. Los activos multifamily son aquellos edificios residenciales dedicados completamente a la renta y con un solo propietario.

El presidente para Chile y Argentina de CBRE sostiene además que “la industria inmobiliaria termina uno de sus años más complejos en la historia”, pero que en 2023 las condiciones debieran mejorar y la sucesión de quiebras de constructoras no perpetuarse.

Un estudio de TocToc.com proyecta que se duplicará el número de unidades en los próximos 24 meses. La mayor parte de los nuevos proyectos se seguirán concentrando en las comunas de Santiago y Estación Central. Sin embargo, una cuota se comienza a desplazar a La Florida y Macul.

Para financiar la ley corta de pensiones, se eliminará o restringirán una serie de exenciones tributarias. En el caso del DFL2, el beneficio se limitará a dos viviendas.

El edificio ha sido especialmente diseñado y construido para el negocio de renta residencial. Cuenta con 298 departamentos que se reparten en 22 pisos y se espera que comience a operar en abril de 2022.

“La tasa de vacancia del mercado de Multifamily es la que ha presentado una mayor y más pronta recuperación, cerrando el período en un 94% de ocupación promedio para activos estabilizados, acercándose a los niveles de equilibrio de este indicador observados previa crisis social y sanitaria”, explica Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property.

La consultora explica que la industria de renta residencial aumenta su atractivo para inversionistas en búsqueda de retornos más seguros en el largo plazo, como los institucionales.

Luis Felipe San Martin, managing partner de Frontal Trust, explica que el vehículo busca recaudar entre US$15 millones y US$30 millones, y que esperan conseguir una rentabilidad de doble dígitos medida en dólares.

Analistas estiman que los valores tocaron piso y no seguirán bajando en el segundo semestre. Prevén que desconfinamiento y el subsidio al arriendo reactivará la demanda en los siguientes meses.

Según informe de BDO al segundo trimestre, las cuarentenas afectaron a este mercado, que alcanzó una vacancia de 9,1%. Ñuñoa, Puente Alto, Quinta Normal y Las Condes son las comunas que lideran las desocupaciones.

Según Juan Pablo Hernández, socio de HMC Capital, las inmobiliarias que están con un nivel de apalancamiento superior a tiempos anteriores, y podrían tener que hacer descuentos relevantes para hacer liquidez. Aunque estos serían casos puntuales.

El grupo inmobiliario estructuró su primer fondo de renta residencial para adquirir porcentajes de sus edificios en Vitacura y Providencia, por 350 mil UF, cerca de US$10 millones. Invertirán US$300 millones en un plan de expansión inmobiliaria en los siguientes dos años.

La comuna está en primer lugar con el 17%. Le sigue Maipú, con un 6%.

El proyecto presentado al Congreso podría generar incentivos para que un mayor número de actores participen de este mercado. Apuestan a que se reduzca el riesgo de incobrabilidad y ocupación con mora.