Las tasas hipotecarias están lejos de los menores niveles registrados en prepandemia, pero al cierre de septiembre se volvieron a tomar un respiro. Esto es en un contexto en que es difícil comprar una vivienda, por condiciones más restrictivas de la banca para acceder a dicho financiamiento.

Según informó el Banco Central en su reporte de “Indicadores de coyuntura semanal”, la tasa de interés promedio de créditos de viviendas a más de tres años (UF) en septiembre 2025 fue de 4,21%, su menor nivel desde junio 2023 (4,20%) o en 27 meses.

En relación con el desempeño semanal, la semana del 30 de septiembre de este año la tasa hipotecaria fue de 4,16%, el menor nivel desde la semana del 15 de agosto del 2023 (4,016%).

“Respecto a los créditos hipotecarios, lo que esperamos, es que esa tasa siga paulatinamente, súper paulatinamente, a la baja”, comentó Santiago Truffa, académico del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes.

Truffa apunta a la necesidad de que baje la Tasa de Política Monetaria (TPM) por parte del Banco Central y la recuperación del ahorro en el sistema financiero, que se debilitó con los retiros de dinero desde los fondos de pensiones. “Esa convergencia sí es lenta; depende mucho de que este país crezca y del escenario de tasas externas”, comentó.

Además, el académico apuntó a que las tasas de interés están muy altas en el mundo, lo que afecta al escenario local.

“Volver en el corto o mediano plazo a los niveles que tuvimos de tasas en hipotecarios prepandemia va a ser superdifícil o va a tardar mucho tiempo”, agregó.

Mientras que las tasas de interés promedio para el consumo en el mes de septiembre fueron de 23,8%, una subida respecto de agosto pasado (23,41%).

En tanto, las tasas promedios de los créditos comerciales en septiembre fue de 8,6%, la menor tasa desde el mes de noviembre de 2021 (8,58%) y luego de que en agosto había subido a 8,79%.

Por otra parte, las tasas de créditos de comercio exterior fue de 6,02 %, un alza respecto al 5,74% de agosto.